Keizersmantelweg 359 , 3192 VZ, Hoogvliet Rotterdam

Deze prachtige ruime parkwoning is helemaal instapklaar, modern en zeer compleet afgewerkt!

In 2023 voorzien van een nieuwe woonkeuken met (deels) nieuwe inbouwapparatuur, 4 fijne slaapkamers, een heerlijke tuin met sauna en buitendouche, eigentijds modern sanitair, 12 zonnepanelen, energielabel A++ en een eigen parkeerplaats.
Een zeer kindvriendelijke woonomgeving, prachtig gelegen te midden van groen in het Oedenvlietsepark en aan de oevers van de ’Oude Maas.’ Kortom, een fijne plek om te wonen.

Begane grond:
Deze woning geeft je gelijk bij binnenkomst een fantastisch gevoel! De entree is ruim en voorzien van een garderobehoek, een meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en installatie stadsverwarming). Modern hangend toilet met handwasbakje en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer is heerlijk ruim van opzet met een lichte PU gietvloer en een schuifpui naar de groene achtertuin. De shutters geven de raampartijen een luxe uitstraling. De zeer riante open (woon)keuken is voorzien van een luxe en complete keukeninrichting, geplaatst in 2023 en voorzien van een kook,- en spoeleiland met vaatwasser (2022), inductie kookplaat (2022), een rvs afzuigkap, en een grote kastenwand met oven, magnetron, koelkast (2023) en veel kastruimte.

De ruime en open opzet zorgt voor een fantastische lichtinval en veel wooncomfort. De achtertuin is ruim van opzet, voorzien van een houten berging, een sauna met buitendouche, een afsluitbare poort en biedt veel licht en zon door de ligging op het zuidwesten.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De drie slaapkamers zijn ruim van opzet, en tevens voorzien van de lichte PU gietvloer.

De modern en compleet afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, een losstaand Alessi design ligbad, design radiator, wastafelmeubel en een combinatie van stucwerk en wandtegels.

2e Verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een ruime 4e slaapkamer met een kleedgedeelte in de hoek. Vanaf de overloop toegang tot de separate wasruimte voorzien van de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur, de mechanische ventilatie unit (2025) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen.

De verdieping is tevens afgewerkt met shutters en PU gietvloer.

Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van kunststof kozijnen (schuifpui aluminium) met HR++ beglazing.
- Luxe shutters op de begane grond, in de badkamer en op de 2e verdieping.
- Luxe Finse sauna met buitendouche in de tuin.
- 12 zonnepanelen aanwezig in 2018 geplaatst.
- Inbouwapparatuur is deels overgezet (2012).
- Gelijke PU gietvloeren in de woning, begane grond 2012, 1e verdieping vervangen in 2024, en 2e verdieping vervangen in 2020.
- De wanden zijn voorzien van renovlies behang.
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming.
- Optimaal profiteren van de ligging in een parkachtige woonomgeving, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, recreatiegebied de Oude Maas en diverse speelvoorzieningen.
- Uw auto parkeert u of aan de voorzijde van de woning of op uw eigen parkeerplaats nabij de woning.
- Oplevering in overleg met verkopers, indicatie Q1/Q2 2026.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO