Kemperbergerweg 89

Aan de lommerrijke Kemperbergerweg, op een prachtige locatie tussen stad en natuur, staat deze karaktervolle en goed onderhouden vrijstaande, rietgedekte villa met een woonoppervlakte van maar liefst 273 m² op een royaal perceel van 1.820 m². Een woning waar comfort, stijl en rust naadloos samenkomen.

De villa ademt sfeer en klasse, met fraaie details, veel lichtinval en een goede staat van onderhoud. Dankzij de optimale isolatie — waaronder vloerisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels dubbel glas en monumentenglas — combineert deze woning een klassiek karakter met hedendaags wooncomfort.

Binnen biedt de woning vijf ruime slaapkamers en twee complete badkamers, ideaal voor een groot gezin, werk aan huis of logees. De verschillende leefruimtes voelen warm en uitnodigend aan, met royale vertrekken, een gezellige woonkamer met uitzicht op de tuin en een keuken waar koken en samenzijn centraal staan.

Buiten wordt het gevoel van ruimte en privacy nog verder versterkt. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop zon, beschutte terrassen en een natuurlijke overgang naar het groen van de Veluwezoom. Hier geniet u van rust, vogels en seizoensveranderingen — op slechts enkele minuten van de Arnhemse binnenstad, Park Sonsbeek en diverse uitvalswegen (A12/A50).

Indeling

Begane grond:

Via de statige entree met vestibule kom je in de ruime hal met een prachtig trappenhuis en garderobe. Het toilet is voorzien van een fonteintje.
De royale woonkamer en suite ademt sfeer dankzij de fraaie ronde erker, gashaard, vaste kasten en openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin – een heerlijke plek om in elk seizoen van het buitenleven te genieten.
De luxe woonkeuken is royaal opgezet en vormt het hart van het huis. De hoekopstelling met kastenwand is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, wokbrander, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-oven. Vanuit de keuken is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar.
De bijkeuken biedt plaats aan de wasapparatuur en geeft direct toegang tot zowel de garage als de tuin.

1e verdieping:

De overloop leidt naar een separaat tweede toilet en drie ruime slaapkamers (circa 11, 19 en 26 m²). De masterbedroom beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar een sfeervolle loggia. Vanuit de kleinere slaapkamer is via een tussenhal de vliering boven de garage bereikbaar.
De stijlvolle badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel, derde toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:

De royale voorzolder is momenteel ingericht als werkkamer en biedt volop licht en ruimte. Daarnaast bevinden zich hier de vierde en vijfde slaapkamer (beide circa 15 m²) en een tweede badkamer met douche, vaste wastafel en vierde toilet – ideaal voor logees of een groot gezin.

Bijzonderheden:

Gemeentelijk monument;

Rietenkap in 2019 volledig vernieuwd;

Woonoppervlak 273 m²;

Perceeloppervlak 1.820 m²;

Vijf slaapkamers en twee badkamers;

Uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd;

Fraai aangelegde, zonnige tuin met veel privacy;

Gelegen op een toplocatie nabij bos, stad en voorzieningen.