Kersenplukkerserf 17 , 6846 AW, Arnhem

Royale en instapklare eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden!

Aan een rustige straat in de populaire wijk Tuinstad (Schuytgraaf) tref je deze zeer ruime middenwoning, met een woonoppervlak van maar liefst 161 m², vier slaapkamers, een overcomplete keuken én een zonnige achtertuin op het zuiden. Kersenplukkerserf 17 biedt alles wat een modern gezin nodig heeft: (heel veel!) ruimte, comfort, licht én een ideale ligging nabij scholen, winkels en natuur.

De woning ligt in de wijk geliefde wijk Tuinstad in Schuytgraaf. Het geheel is gelegen op korte afstand van het ruim opgezette winkelcentrum van de wijk. Naast het winkelaanbod is er ook een gezondheidscentrum aanwezig. De wijk heeft in totaal 5 basisscholen, een middelbare school die naast het NS-station Arnhem Zuid is gevestigd en een Internationale School. Goed uitvalswegen zorgen ervoor dat je binnen een mum van tijd met de auto de A50 en de A325 kunt oprijden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Achter de voordeur tref je de lichte entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens stap je de royale woonkamer binnen – een fijne leefruimte met houten vloer, strakke wandafwerking en meer dan voldoende ruimte voor een eet- en zithoek. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en breder dan aan de voorzijde. Het resultaat: een verrassend ruime begane grond van maar liefst 65 m², die dankzij het extra raam in de achtergevel ook heerlijk licht en sfeervol is.

Aan de voorzijde tref je de open keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van neutrale fronten en alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken biedt meer dan voldoende werk- en bergruimte en beschikt eveneens over veel licht door het grote raam.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste (resp. 21.5m²) aan de achterzijde van de woning ligt. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en grote raampartijen. De moderne badkamer (vernieuwd in 2020) is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, breed wastafelmeubel en een designradiator. De combinatie van witte wandtegels en antraciet vloertegels zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt een vierde ruime (resp. 17m²) slaapkamer met een mooie hoogte en praktische indeling. Hier bevindt zich ook de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de cv-installatie.

Tuin:
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuiden geniet je hier volop van de zon, terwijl de groenblijvende hagen zorgen voor privacy. De tuin is grotendeels betegeld en biedt ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. Achterin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.

De woning is goed onderhouden, Dankzij de goede isolatie beschikt deze woning over energielabel A. Dat betekent niet alleen een lagere ecologische voetafdruk, maar ook aanzienlijke besparingen op energiekosten en een constant comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

Kortom, een instapklare en zeer energiezuinige woning op een rustige en kindvriendelijke locatie!

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 161 m²;
- Perceeloppervlakte 145 m²;
- Energielabel A;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 35 m²);
- Houten berging met elektra en achterom;
- Openbaar parkeren in de directe omgeving.