Klein Vijverdal 12 , 6822 MA, Arnhem

Wonen in het groen, dicht bij de stad, met extra opbergruimte.

Dit lichte en moderne 2-kamerappartement aan Klein Vijverdal 12 combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene ligging direct tegenover Park Klarenbeek én de nabijheid van het bruisende centrum van Arnhem (ca. 10 minuten fietsen). Vanuit de woning geniet je dagelijks van uitzicht op de natuur.

Het appartement ligt op de begane grond, tegen verlaagd talud. De woning beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen, een breed balkon over de volledige woningbreedte, één slaapkamer, twee eigen inpandige bergingen én een lift.

Locatie
Park Klarenbeek ligt letterlijk voor de deur: een glooiend natuurgebied met bospaadjes en prachtige uitzichten. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Denk aan het Modekwartier met creatieve boetieks en koffiezaken, scholen, kinderopvang en een winkelcentrum. Ook het Sonsbeekpark met zijn wandelroutes, festivals en concerten ligt vlakbij.

De bushalte voor de deur en de nabijgelegen uitvalswegen (A12/A50) zorgen bovendien voor uitstekende bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen, intercom, trap en twee liften.
Entree woning
Je komt binnen in de hal met garderobe, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met aangrenzend de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte.
De woonkamer aan de achterzijde is extra licht door de grote glazen pui, waardoor het appartement bijzonder licht is. In de zomer is dit appartement heerlijk koel te houden door de elektrische screens en ligging op het Noorden. Via de woonkamer stap je direct het balkon op met uitzicht op het groen. Daarnaast twee praktische inpandige bergingen, waarvan cv-opstelling en wasmachineaansluiting.

Slaapkamer en badkamer
Het appartement heeft één slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon – ideaal om wakker te worden met uitzicht op het groen. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator. In de hal vind je een separaat toilet met fonteintje.

Buitenruimte
Het balkon loopt over de volle breedte van de woning en is gericht op het Noorden.

Parkeren en berging
Op het gezamenlijk afgesloten parkeerterrein heb je een toegewezen plek voor je auto. Fietsen kun je kwijt in de inpandige, afgesloten fietsenstalling. Daarnaast is er een privé berging in het souterrain van het complex.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 66,4m2
- Balkon: circa 12m²
- Bouwjaar: 2012

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd
- Dubbel glas (HR++)
- CV-ketel: Intergas 2012 (eigendom)
- Glasvezelaansluiting
- Voorzien van twee liften
- Eigen berging
- VvE-bijdrage € 138,- per maand