Klingelbeek 14

Het Landgoed Klingelbeek in Arnhem is een bijzondere plek met uitzonderlijke kwaliteiten. Door de ligging in de bocht van de Rijn voel je de stad in je rug, maar tegelijkertijd ervaar je vrijheid en ruimte. Uniek in Arnhem. Onderdeel van het landgoed is het Bosgebouw. In dit gebouw bieden wij dit luxe penthouse aan. Het appartement is gesitueerde op de derde en bovenste woonlaag, heeft 180 m2 woonoppervlak, 75 m2 buitenruimte en een ruime garage (33 m2) in de onderbouw.

HET BOSGEBOUW
In de beboste, hoogst gelegen hoek van Landgoed Klingelbeek ligt het Bosgebouw. Het gebouw voegt zich naar het bos en ligt aan de vallei waarin de vijver zich bevindt. Deze fraai aangelegde bosvijver heeft een uitloop naar naar de Rijn waar zich ook de zwemvijver bevindt. Het Bosgebouw heeft een natuurlijke uitstraling dankzij een combinatie van beton en duurzame houten kozijnen van Platowood. Door de grote raampartijen wordt het omliggende bos buiten onderdeel van binnen.

Het gebouw telt vier lagen en in totaal acht appartementen. In de kelder kan worden geparkeerd. De bovenste drie etages zijn woonlagen met rondom zeer riante buitenruimtes, waardoor binnen en buiten in elkaar overvloeien. Er zijn vier appartementen op de begane grond, twee op de eerste verdieping en twee appartementen op de tweede verdieping. Het gebouw en daarmee de woning is totaal geïsoleerd (energielabel A) en van alle gemakken voorzien. De grote raampartijen zorgen ervoor dat de omliggende natuur een onderdeel van binnen wordt. Hoge plafonds (drie meter) en deuren in combinatie met de extreem grote buitenterrassen geven naast het uitzicht een gevoel van grandeur. Hoogwaardige gebruikte materialen en afwerking maken het tot een compleet geheel.

INDELING
Op de begane grond bevindt zich de ruime gezamenlijke met marmer afgewerkte moderne entree met postbussen, brede trap en de lift naar de derde en bovenste woonlaag. Woning: entree naar de hal met garderobe, vaste kasten en een luxe toiletruimte. Dubbele taatsdeuren naar de woonkamer met vaste kastenwand. Deze royale (89m2) woonkamer is gecombineerd met een luxe open keuken en er is dankzij de glazen puien een fraai zicht over het landgoed. De moderne in witte kleurstelling uitgevoerde luxe keuken heeft een kook/spoeleiland en beschikt over alle gewenst hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er via wederom een dubbele taatsdeuren toegang naar de tweede hal. Deze geeft toegang naar de drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer met een inloopdouche, toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Er is een ruime berging met opstelling voor de wasmachine en de droger. De rondom het appartement gelegen grote (75 m2) buitenterrassen kunnen vanuit alle ruimtes via schuifpuien worden betreden.

ENERGIE EN WARMTE
De woningen op Landgoed Klingelbeek worden volledig aardgasloos verwarmd door middel van een centrale hout pelletketel. Via een ondergronds leidingstelsel komt warm water de woning in en gaat het afgekoelde water weer terug naar de ketel voor een nieuwe opwarmronde. De warmtelevering (voor zowel ruimteverwarming als tapwater) wordt verzorgd door Warmtebedrijf Arnhem. Het Bosgebouw is voorzien van 64 zonnepanelen. Dit zorgt voor zeer beperkte energielasten.

VVE
Het Bosgebouw heeft een actieve en goed georganiseerde VVE. Deze zorgt ervoor dat het gebouw er verzorgd bij staat en dat al het onderhoud op tijd en adequaat wordt uitgevoerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 310 per maand.

LOCATIE
Landgoed Klingelbeek is prachtig gelegen in de bocht van rivier de Rijn. Onderdeel van de stad, maar toch het gevoel van wonen in de vrije natuur. Binnen 10 minuten fietst u naar de binnenstad van Arnhem en het centraal station. Op enkele minuten loopafstand zijn voorzieningen, zoals een supermarkt. Ook het mooie dorp Oosterbeek ligt om de hoek.

In het laagste deel van het landgoed, bij de villa, waar vroeger een beek was, is water het hoofdthema. Hier komen twee valleien samen bij de aan de Rijn gelegen zwemvijver. Het badhuis siert de rand van de zwemvijver en biedt een mogelijkheid tot verkleden. Voor de invulling van dit bijzondere landschap is er, in overleg met omwonenden, een masterplan gemaakt door Buro Harro en Dyvik Kahlen Architects. In het plan is de bestaande villa op het terrein behouden en is deze samen met de omringende gronden in ere hersteld. Onderdeel van het plan zijn 48 woningen en appartementen, enkele ateliers en een voorzien voor kleinschalige horeca. Bij de invulling is rekening gehouden met de bestaande cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten, zoals de toegankelijkheid van de Rijn.

BEHEER TERREIN
Het landschap is door VIC Landscapes aangelegd. Het gezamenlijke landgoed wordt uitstekend onderhouden. Daarom draagt elke woning op het landgoed bij aan de kosten voor het beheer. De hoogte van deze bijdrage is voor dit appartement € 135 per maand.

ALGEMENE INFORMATIE
- Label A;
- Toilet en badkamer voorzien van drie meter grote tegels en Corian meubels;
- Gordijnen en verlichting middels domotica te bedienen;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Beregening op het balkon;
- Hoogwaardige en energiezuinige ventilatiesystemen met Co2 melders;
- Garage met elektrische deur en mogelijkheid voor plaatsen laadpunt.