Knuppelweg 61 , 3823 GH, Amersfoort

Comfortabel en praktisch wonen aan een rustige weg.

Op zoek naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en volop praktische ruimte? Dan is Knuppelweg 61 zeker het bekijken waard.

Deze tussenwoning uit 1991 beschikt over circa 101 m² woonoppervlakte en heeft een prettige, praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De woning beschikt daarnaast over zowel een ruime voortuin als een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een stenen berging van circa 11 m².
De woning is netjes onderhouden en in de afgelopen jaren zijn onder meer het volledige platte dak en de cv-installatie vernieuwd. Een comfortabel gezinshuis op een rustige en kindvriendelijke plek in Amersfoort.

Ligging & buurt
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Emiclaer, diverse scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en verschillende speelplekken.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Amersfoort Schothorst, diverse uitvalswegen en het centrum van Amersfoort zijn snel bereikbaar. Hier woont u rustig en prettig, terwijl alles wat u dagelijks nodig heeft binnen handbereik ligt.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree/hal met ruimte voor de garderobe en toegang tot de leefruimte. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en kijkt uit op de achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld. De voormalige inpandige berging is bij de keuken betrokken. Hierdoor is een ruime keuken ontstaan en is er vanuit de keuken tevens direct toegang tot de voortuin. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en compleet voorzien van apparatuur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van circa 14,4 m². Hier bevindt zich een kleine overloop met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er een vierde slaapkamer. Dankzij de vele ramen beschikt deze kamer over opvallend veel daglicht en is het een fijne extra slaap-, werk- of hobbykamer.

Buiten
De woning beschikt over buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee gedurende een groot deel van de dag zon. Ook de voortuin is ruim van opzet en biedt extra buitenruimte aan de voorzijde van de woning.
Daarnaast behoort bij de woning een externe berging van circa 11 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

Onderhoud, energie & comfort
In de afgelopen jaren zijn verschillende belangrijke onderdelen aangepakt. Zo is het volledige platte dak in 2023 vernieuwd en is al het houten buitenschilderwerk in uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing; alleen enkele kleine bovenramen hebben geen isolerende beglazing.
De woning wordt verwarmd door een Nefit Proline NxT HRC 24 cv-ketel uit 2022. Daarnaast beschikt de woning over glasvezel.

Bijzonderheden in één oogopslag
- Woonoppervlakte circa 101 m²
- Perceeloppervlakte circa 138 m²
- Bouwjaar 1991
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
- Achtertuin op het zuidwesten
- Ruime voortuin
- 2023 vernieuwing van het platte dak en buitenschildwerk uitgevoerd
- Nefit cv-ketel uit 2022
- Glasvezel aanwezig
- Energielabel B, geldig tot 15 september 2036
- In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Kortom
Een praktische en verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een fijne ligging in Amersfoort. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een lichte extra kamer op de tweede verdieping biedt de woning volop flexibiliteit voor een gezin, thuiswerken of logees.
Een fijne basis voor wie comfortabel wil wonen op een rustige plek met voorzieningen, scholen en bereikbaarheid dichtbij.

Oplevering: in overleg