Koedoodsekade 28 , 3162 PD, Rhoon

Halfvrijstaande villa, gelegen aan een lommerrijke laan en singel met parkeren op eigen terrein voor 2 auto's.

Deze kubistisch vormgegeven woning met grote raampartijen bieden u veel wooncomfort en een geoptimaliseerde verdeling van de ruimtes. De woonkamer en de keuken bevinden zich op de eerste verdieping waardoor u een prachtig zicht heeft op de laan en de singel. Op de 2e en 3e verdieping vindt u de slaapkamers en de twee badkamers alsmede een riant dakterras op het zuiden.
De woning bevindt zich in de periferie van het eiland ‘De Hoven’ in Rhoon-Portland. In deze rustige woonomgeving vindt u veel openbaar groen, speelvoorzieningen, winkels, restaurants, sportverenigingen, (basis)scholen, openbaar vervoermogelijkheden en diverse uitvalswegen, zoals A15, A16 en A29.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met trapkast, inpandige berging (van binnen en buiten bereikbaar) en trapopgang naar de 1e verdieping. Royale voor-, zij- en achtertuin met de mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein van 2 auto's. In de tuin bevindt zich een houten berging.

1E VERDIEPING:
Overloop. Toilet voorzien van wandcloset met fonteintje. Lichte en sfeervolle woonkamer met airco, elektrische sunscreens, rolluiken en heerlijk vrij uitzicht op de singel. Eetkeuken (2015) welke voorzien is van een composiet werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, stoomoven, Quooker en combi-magnetron.
Geheel voorzien van eiken lamelparket vloer.

2E VERDIEPING:
Overloop. Toilet voorzien van wandcloset met fonteintje. Badkamer I is geheel betegeld en voorzien van douchecabine, badmeubel en handdoekenradiator. Slaapkamer I en slaapkamer II (met airco), riante werkkamer c.q. logeerkamer met airco en fraai uitzicht. Aparte wasruimte.

3E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot het royale op het zuiden gelegen dakterras (circa 18 m²). CV ruimte met Vaillant combiketel (2014), mechanische ventilatie en omvormer voor de 12 zonnepanelen. Slaapkamer III is royaal te noemen en beschikt over een schuif wandkast en airco. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het dakterras en de 2e badkamer. Badkamer II beschikt over een 3e wandcloset, douchecabine, badmeubel, ligbad en handdoekenradiator.

PARKEREN:
Aan de voorzijde van de woning is er gelegenheid voor parkeren op eigen terrein voor 2 auto's.
Er is ook voldoende gratis parkeerrruimte op straat.

TUIN:
De gezellige groen aangelegde tuin is zonnig op het westen gesitueerd. De tuin is omgeven door houten schuttingen en gevuld met diverse bomen en een begroeide houten pergola. Achterin de tuin is nog een grote houten berging opgesteld.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 2003
- De perceelgrootte is 236 m2
- De woonoppervlakte bedraagt 153 m2
- Verwarming en warm water middels CV combiketel (2014)
- Voorzien van luxe inbouwkeuken (2015) met vernieuwde koel/vriescombinatie (2022)
- Voorzien van airco (14-3-2026 onderhoudsbeurt), 12 zonnepanelen en rolluiken
- Het aanwezige meubilair is eventueel ter overname
- De voormalige vide is dichtgemaakt door firma Barendregt met houten vloerdelen
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen
In verband met de verzwaarde onderzoeksplicht van koper adviseren wij een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren
- Het rachelwerk achter de gevelbeplating is niet in goede staat
- Oplevering: in overleg (kan snel)

INFO OVER GEMEENTE
De woning is gelegen in Rhoon-Portland, een relatief jonge woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik.
Zo liggen basisscholen, medische voorzieningen, een buurtwinkelcentrum, openbaar vervoer, wandel- en speelgelegenheid maar ook uitvalswegen op kore afstand.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.?
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms?behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO