Uitgebreide omschrijving
Hoekwoning met 144 m² wooncomfort, energielabel B en heerlijke achtertuin.
Dit fijne en ideale gezinshuis mogen wij u te koop aanbieden. Het betreft een groots uitgebouwde hoekwoning, door gang gescheiden van het buurhuis. Hierdoor zijn er heel lichte vertrekken en een mooie beleving van ruimte. De woning is in de achterliggende veertien jaar in zijn geheel gemoderniseerd. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein hierdoor zou er in de toekomst een auto geladen kunnen worden, weliswaar na het aanleggen van een laadpaal. Het woonprogramma aan de begane grond is ideaal. Een heerlijk ruime woonkamer in combinatie met een open keuken zorgt voor een uitstekende sfeer. Er zijn vier slaapkamers op de verdiepingen.
De ligging is uitstekend. De Oranje buurt is een gezellige en aantrekkelijke buurt met een eigen basisschool. Er kan door de wijk geen doorgaand verkeer gaan, hetgeen de rust in de wijk waarborgt. Spelen op straat is altijd mogelijk, er is nauwelijks verkeer. De wijk is in de achterliggende decennia sterk verjongd en in trek bij jonge of startende gezinnen. Bunnik is een dorp met een aansprekend dorpshart met betrokken detaillisten. Er is een rijk verenigingsleven, veel sportvoorzieningen zoals hockey, tennis, voetbal, handbal, golfbaan, enzovoort. Bunnik heeft een eigen NS station en de snelweg A 12 heeft een oprit en een afrit. Het Utrecht Science Park is slechts 15 minuten fietsen.
Indeling woonhuis.
Begane grond:
Entree, hal, kelder, 7m² groot, de hoogte is 1.27 meter. Toilet met fontein. Toegang tot heerlijk lichte en bovendien ruime woonkamer van 47 m² met houtkachel, eiken houten vloerafwerking, gezellige eetkamer en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is de zithoek en daar is prettig uitzicht de voortuin en de laan in. De keuken is open en ongeveer 13 m² groot. De keuken is voorzien van een modern Boretti gasfornuis voorzien van vijf pitten, afzuigkap, vaatwasmachine, nieuwe combi oven/magnetron met stoomfunctie, koel- vriescombinatie. De vriezer heeft drie laden. Quooker separaat van de keukenkraan. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop met ingebouwde kast. Wasruimte aan de voorzijde, dit is de voormalige badkamer. Hier zijn de aansluitingen voor was- en droogmachine aanwezig, ieder op een aparte groep. Eerste slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis. Deze is 13 m² groot en voorzien van een ingebouwde kast. Tweede slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis. Deze is 12 m² groot en voorzien van een draai/kiep deur naar het balkon. Deze slaapkamer bezit eveneens een ingebouwde kast. Badkamer aan de achterzijde van het woonhuis. De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Flinke voorzolder van 12 m² met dakkapel en opstelplaats c.v. gasketel (2009). Eerste slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakkapel. Deze slaapkamer is 13 m². Tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van dakkapel. Deze is 12 m² groot.
Bijzonderheden:
- Heerlijk en bovendien ruim woonhuis op ideale locatie gesitueerd.
- Stenen schuur aangebouwd aan de woning.
- De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd.
- De achtertuin is voorzien van een achterom.
- Vier zonnepanelen.
- De voortuin is fraai aangelegd.
- Gedeeltelijk triple beglazing.
- Naast de triple beglazing is het verder volledig voorzien van dubbele beglazing.
- In 2009 heeft er een grootschalige modernisatie plaatsgevonden.
- Dakisolatie toegepast.
- Vloerisolatie van TONZON aanwezig.
- De spouwmuren zijn nageïsoleerd.
- Warmte terugwin ventilatie in de woonkamer.
- Moderne groepenkast met 10 groepen en aardlekschakelaars.
- Het gasverbruik op basis van vijf personen per jaar is 1256 m³.
- Het elektraverbruik is per jaar 3245 kWh.
- Modern en comfortabel huis op topplekje.
