Koningin Julianastraat 80 , 9422 HG, Smilde

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE, VIER SLAAPKAMERS, STENEN GARAGE, BERGING, FRAAIE TUIN, NABIJ ALLE VOORZIENINGEN

Deze fijne twee-onder-een-kapwoning staat aan een rustige straat op een ruim perceel van 309 m2 en heeft een keurige tuin op het westen, dat betekent lange zonnige zomeravonden! Een uitstekende starterswoning, maar met vier comfortabele slaapkamers vormt de woning ook een uitstekende basis voor een prettig gezinsleven.

De ligging is ideaal: het uitgebreide winkelcentrum van Smilde ligt op loopafstand, dat geldt ook voor het Kyllotsbos en de basisscholen. Natuurgebieden Hijkerveld en Drents Friese Wold liggen op fietsafstand.

Indeling begane grond
Zijentree, hal met trapopgang, toilet en meterkast, ruime en lichte woonkamer, open keuken voorzien van, onder andere, een oven, gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Tenslotte een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en de aangebouwde garage (van binnen te bereiken). De garage is voorzien van een electrisch bedienbare deur heeft nog extra bergruimte onder de trap.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken, hier vind je een overloop met ketelopstelling en een ruime slaapkamer. Achter de knieschotten is er praktische bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage
- Rustige ligging met achtertuin op het westen
- Gelegen op loopafstand van voorzieningen en op fietsafstand van prachtige natuur
- Dankzij vier slaapkamers een ideale gezinswoning
- Intergas cv-ketel uit 2024
- grotendeels voorzien van isolerende beglazing
- Energielabel C
- extra comfortabel door de electrisch bedienbare buitenzonwering
- Fraai aangelegde tuin met een rijke variatie aan bloemen

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op “Download Brochure” en kom alles te weten over de woning en de omgeving

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstoomwoning