Koningsplein 51 M , 6224 ED, Maastricht

Op de hoek van de 9e (bovenste) verdieping gelegen modern en ruim 3- (voorheen 4)-kamer appartement aan de Groene Loper met aan 3 kanten een weids uitzicht over Maastricht!

LIGGING
De geliefde ANWB flat ligt pal aan de Groene Loper op loopafstand van het historisch centrum van Maastricht en het sfeervolle stadsdeel Wyck. Het voorzieningen niveau in de directe omgeving is uitstekend met een uitgebreid scala aan winkels, supermarkten, horeca en sport- en recreatiefaciliteiten om de hoek. Zo ook de bereikbaarheid t.o.v. het MUMC+, UWC en de diverse faculteiten van de UM. Het Centraal Station en het busstation liggen op loopafstand. Daarnaast zijn ook de aansluitingen naar de stadstraverse en autosnelwegen (A2/A79) uitstekend.

INDELING
Souterrain
- In het souterrain ligt de privé berging van circa 3 m² en een gemeenschappelijke fietsenberging.

Begane grond
- Gezamenlijke entree met bellentableau, video/intercom installatie, postbussen, lift en trappenhuis.

Appartement / negende verdieping
- Hal/gang met toegang tot de vertrekken.
- Muurkast met opstelplaats van de hybride boiler (eigendom) en volledig gerenoveerde meterkast.
- Moderne toiletruimte met wandcloset en fontein.
- Woonkamer van circa 15 m² met grote raampartijen met toegang tot het balkon.
- Het balkon van circa 7m² ligt op het westen met fraai uitzicht richting het centrum van Maastricht. Hier is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon.
- Woonkeuken van circa 18 m² met een U-vormige inrichting voorzien van ingebouwde vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en close-in boiler. Wasmachineaansluiting/-afvoer.
- Twee slaapkamers van circa 15 m², waarvan 1 met toegang tot het balkon en 1 met 2 muurkasten.
- Moderne badkamer van circa 4 m² met douchecabine, wastafelmeubeltje en verwarmde spiegel.

WETENSWAARDIGHEDEN:
- Keurig appartement op een zeer centrale locatie om de hoek van het centraal station van Maastricht.
- In 2018 geheel gerenoveerd.
- In 2021 nieuwe screens geplaatst aan de zuidzijde en een uitvalscherm bij het balkon op het westen.
- De gehele woning is voorzien van een fraaie pvc-laminaatvloer.
- Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt circa € 390,- inclusief o.a. opstal- brand- en glasverzekering, water, verwarming, reservering voor onderhoud.
groot onderhoud, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes, kosten van de administrateur.
- Er is sprake van blokverwarming.
- Deels aluminium en deels houten kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel .
- Oplevering in overleg, kan desgewenst op korte termijn.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan verkoper.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.