Koningsstraat 52 2 , 1011 EW, Amsterdam

In een historisch pand in het hartje van het Centrum van Amsterdam bevindt zich op de tweede en derde etage dit sfeervolle gerenoveerde appartement. Het authentieke gebouw is gelegen op eigen grond en betreft een gemeentelijk monument. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 42 m² verdeeld over twee woonlagen en is in 2022 intern helemaal gerenoveerd.
De living bevindt zich op de 2e etage van het gebouw. In de woonkamer zit een vaste zitbank met tafel en hier is de luxe open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, allen van een hoogstaand merk. Tevens is er op deze etage het toilet.
De bovenste woonverdieping is in gebruik als slaapruimte en hier is ook de moderne badkamer, een kast met de wasmachine en droger aansluiting en is er een vliering met wat bergruimte en de cv-opstelplaats. Het afwerkingsniveau van binnen is erg fraai te noemen met o.a. een robuuste eiken houten parketvloer, gestuukte wanden en plafonds en fraaie paneeldeuren. De kleinschalige vereniging van eigenaars zijn actief en worden professioneel beheerd. Het is hier met recht alleen spullen verhuizen en wonen maar !!!

Omgeving en bereikbaarheid:
De Koningsstraat heeft een super centrale ligging in het Centrum van Amsterdam tussen de Nieuwmarkt en de Krom Boomssloot in en nabij de Oudeschans en de Prins Hendrikkade. Deze woning is zo centraal gelegen, dat zeer veel voorzieningen, bezienswaardigheden, winkels of horecagelegenheden binnen handbereik zijn. Een kleine greep uit alle mogelijkheden zijn: de Amsterdamse grachtengordel; de bekende Amsterdamse winkelstraten de Nieuwendijk en de Kalverstraat, het Damrak, het Scheepvaartmuseum, Nemo, Openbare Bibliotheek van Amsterdam, het Rembrandtplein, Artis, etc, etc, etc… De Amsterdamse grachten, de historische gebouwen en de gezellige atmosfeer zorgen ervoor dat deze buurt een heerlijke plek is om in te wonen. Tevens is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, zo is de metro halte praktisch naast de deur en is Amsterdam Centraal Station op loopafstand. Via de IJ-tunnel worden de diverse uitvalswegen, waaronder de (snelweg) Ring A10, met de auto in een mum van tijd bereikt.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; trappenhuis.
Tweede etage:
Overloop; entree van de woning; hal; toilet met fontein; woonkamer met vaste eettafel met bank en de luxe open keuken v.v. een granieten aanrecht blad, een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi oven/magnetron, inductie kookplaat en rvs afzuigkap (allen van het merk Bosch).
Derde etage:
Slaapruimte; badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel; vliering met bergruimte, cv-ketel en mv box; wasruimte met wasmachine en droger aansluiting.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1770
• Woonoppervlakte circa 42 m² (meetrapport aanwezig)
• In 2022 is de woning grotendeels gerenoveerd
• Gelegen op eigen grond
• Betreft een gemeentelijk monument
• Gelegen in een beschermd Stads- en dorpsgezicht
• Energielabel C
• Houten kozijnen voorzien van monumenten glas en dubbelglas
• Verwarmd door Nefit HR cv-ketel (jaar 2022)
• Maandelijkse VvE bijdrage € 230,67
• VvE beheer wordt professioneel uitgevoerd door Randstad Vastgoed Groep
• Aanvaarding in overleg

• In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen:
- Toestemming door Raad van Commissarissen
- Niet bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- “as is, where is” clausule
- Asbestclausule
• Projectnotaris van toepassing: Hartman LMH notarissen