Kouvenderstraat 132 , 6431 HH, Hoensbroek

Op uitstekende locatie bieden we u aan " vrijstaande, zeer ruime goed onderhouden monumentale "Villa de Smet" gelegen op een perceel van 775 m2,met vrijstaande garage/berging, zwembad met buitendouche en met optimale privacy.
Dit rijksmonument is gelegen aan de rand van het centrum van Hoensbroek op loopafstand van winkels, brede maatschappelijke voorziening, middelbare scholen, bibliotheek en overige voorzieningen.
Tevens is er een prima verbinding met de nabij gelegen hoofdwegen.
Deze woning wordt op keurige wijze bewoond en onderhouden en biedt voldoende woonruimte.
Woonoppervlakte bedraagt circa 167 m2, exclusief 30 m2 overige inpandige ruimte en 24 m2 bouw gebonden buitenruimte.

Deze woning kenmerkt zich door de speelse vormgeving, indeling en de moderne binnen afwerking. Een woning voor kopers die een niet alledaagse woning zoeken maar op zoek zijn naar iets unieks.

INDELING

Begane grond:
Ruime voortuin voorzien van hekwerk met schuifpoort en loopdeur. Bestrating naar entree en garage/berging. Tevens bevindt zich een oplaadpunt voor elektrische auto aan de voorzijde.
De riante oprit biedt plaats aan meerdere auto's.
Entree.
Ontvangsthal (3.22 x 2.82 m) voorzien van glazen deuren en met garderobe.
Toilet met zwevende toilet en fontein.
Living (circa 74 m2) voorzien van mooie parketvloer, gashaard en trap naar verdieping.
Eetkamer (5.37 x 3.84 m) voorzien van natuurstenen vloer.
Keuken (3.72 x 2.93 m) met ruime keukeninstallatie met een composiet werkblad en vele handige vernuftige opbergmogelijkheden en inclusief inbouwapparatuur, te weten: combi oven, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron.

Terrasoverkapping (4.14 x 3.09 m).
Achtertuin met terrassen, gazon, aanplanting, verwarmd zwembad (8.00 x 4.00 x 1.50 m) met warmte pomp, buiten douche en tuinberging. De tuin biedt een prima privacy waardoor ongestoord genieten elke dag mogelijk is.
Het volledige perceel is omsloten door hekwerk en poorten en biedt daarmee veel privacy. De prachtig aangelegde tuin kent meerdere terrassen en niveaus, waaronder een schaduwterras met bomen alwaar zich ook het tuinhuis bevindt en een vaste tuinhaard annex barbecue.
Garage/berging (4.956 x 2.91 m) met complete hightech zwembad installatie en boiler.

Eerste verdieping:
Overloop met vide en mooie glas in lood ramen partijen.
3 Slaapkamers.
Zeer riante slaapkamer 1 (8.55 x 4.01 m) voorzien van parketvloer en met ruime kastenruimte. Tevens toegang tot dakterras (4.93 x 2.67 m) waar men ongestoord van de zonligging kan genieten of een ochtend ontbijtje.
Slaapkamer 2 (3.52 x 2.49 m) voorzien van parketvloer.
Slaapkamer 3 (3.59 x 3.23 m) voorzien van parketvloer.
Badkamer (2.93 x 2.474 m) met douche, ligbad, zwevend toilet en wastafel met badmeubel.

Souterrain met plafondhoogte van circa 1,86 meter:
Verdeeld in diverse functionele ruimtes en voorzien van tegelvloer.
Hal/provisieruimte (2.87 x 2.475 m) .
Wasruimte (2.89 x 2.27 m) opstelling witgoed.
Technische ruimte/berging (3.71 x 3.01 m) met opstelling Cv installatie (Nefit HR plus boiler, eigendom, bouwjaar 2003).

Bijzonderheden:
Keurig en voorbeeldig bewoonde woning op zeer goede centrum locatie gelegen.
Villa de Smet valt onder de bouwstijl van het Modernisme en is voorzien van stalen kozijnen en met grotendeels isolerende beglazing en deels van houten kozijnen met isolerende beglazing.
De villa is in vele publicaties terug te vinden en staal alom bekend om zijn schoonheid en prachtige ingetogen bouwstijl.
In 2005 heeft er een volledige restauratie plaatsgevonden onder professionele begeleiding van Architectenbureau Beckers Amstenrade Bij deze restauratie zijn vele moderne elementen toegevoegd zodat de villa helemaal aansluit bij de huidige stand van de techniek. Denk daarbij o.a. aan : elektra, netwerk- en TV aansluitingen in elke ruimte, alarminstallatie, camerabewaking en verlichting.
Tevens is er een laadpaal aanwezig voor elektrische auto met 3 fasen aansluiting en load balancer.
In 2019 is het zwembad gerealiseerd. Het zwembad is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd d.m.v. warmtepomptechnologie. Het zwembad wordt bedekt door elektrisch bedienbaar roldek en desinfectie en PH regeling is volledig automatisch waardoor het onderhoud eenvoudig en laag is.
Tevens is er een verwarmde buitendouche aanwezig, uitgevoerd in RVS en aangesloten op de riolering.

Prima verbinding hoofdwegen en nabij centrum van Hoensbroek gelegen.
Aanvaarding in overleg.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.