Kraanbaan 38 , 2951 JG, Alblasserdam

Bent u op zoek naar een ruime woning en prachtig uitzicht? Dit appartement heeft het allemaal!
Het appartement beschikt over maar liefst 154 m2 woonoppervlakte en bestaat uit een riante woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en complete badkamer. Vanaf het zonnige balkon kijkt u over de Haven, altijd wat te zien!

LIGGING
Dit appartement bevindt zich op een toplocatie aan de rivier De Noord met zicht op de haven en op loopafstand van meerdere voorzieningen. Zo heeft Alblasserdam een mooi centrum met veel variatie in de winkels en de horeca. Ook beschikt het dorp over diverse scholen, een zwembad en bioscoop. De uitvalswegen richting Rotterdam én Dordrecht liggen in de directe nabijheid.

INDELING

BEGANE GROND
De centrale entree biedt een verzorgde en nette toegang tot het complex. Hier bevinden zich een bellentableau, brievenbussen, een lift, een trappenhuis en de ingang naar de ondergrondse parkeergarage en de bergingen.

APPARTEMENT
Via de entree van het appartement kom je in de ruime hal, voorzien van de meterkast, kast met verwarmingsinstallatie en een praktische vaste kast. Er zijn twee separate toiletruimtes aanwezig in de hal. Een aan de rechterzijde vlak voor de woonkamer en een aan de kant van de slaapkamers aan het einde van de hal. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting.

De woonkamer is riant en geeft prachtig uitzicht over de haven. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het fijne balkon, gelegen op het oosten met uitzicht over de andere zijde van de haven.
Dit appartement beschikt over 3 slaapkamers, gelegen op het oosten en uitkijkend op de haven. Vanuit 2 van de 3 slaapkamers is er toegang tot het balkon.

De badkamer is compleet en voorzien van zowel een ligbad als een douche en een dubbele wastafel.

ALGEMEEN
- Gelegen in het centrum van Alblasserdam, aan rivier 'de Noord';
- Energielabel A;
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
- VvE bijdrage circa € 227,43 per maand (€ 211,62 voor het appartement en € 15,81 voor de parkeerplaats);
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Oplevering per direct.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ALBLASSERDAM
Alblasserdam is een sfeervol dorp in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Noord. Het dorp staat bekend om zijn rijke historie, die nauw verbonden is met de scheepsbouw en de nabijgelegen molens van Kinderdijk, een UNESCO Werelderfgoedlocatie. Alblasserdam combineert een historische charme met moderne voorzieningen. In het centrum van Alblasserdam vindt u naast een grote diversiteit aan winkels en een breed aanbod aan horeca. Daarnaast zijn er goede scholen, sportverenigingen en groene gebieden, zoals het recreatiegebied Lammetjeswiel. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en steden als Rotterdam en Dordrecht, biedt Alblasserdam een rustige woonomgeving met stedelijke gemakken binnen handbereik.

CENTRUM
De wijk Centrum in Alblasserdam is het bruisende hart van het dorp, waar historie en modern gemak samenkomen. Het gebied kenmerkt zich door een mix van karakteristieke panden en eigentijdse woningen. Met diverse winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt biedt het centrum volop voorzieningen binnen loopafstand. De wijk ligt gunstig aan de rivier de Noord, met mooie uitzichten en mogelijkheden voor wandelingen langs het water. Ook zijn er goede verbindingen naar omliggende steden en snelwegen. De combinatie van levendigheid, gezelligheid en een dorps karakter maakt het centrum van Alblasserdam een aantrekkelijke plek om te wonen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO