Kromhoutstraat 14 , 3067 AE, Rotterdam

Goed onderhouden, royaal en licht woonhuis (in kindvriendelijke omgeving) met een prachtige openkeuken, grote badkamer en 5 ruime slaapkamers. In autovrij gedeelte gelegen met voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom.

Qua locatie scoort de Kromhoutstraat 14 hoog met allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand ondermeer: een winkelcentrum, nabij metro richting centrum Rotterdam en NS station Rotterdam Alexander, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, speeltuin Pietje Bel, Zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège, Kralingse Bos/Plas en tenslotte een brede keuze aan restaurants.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, garderobe, meterkast en hangend toilet.
Royale lichte living met fraaie gietvloer en strakke wandafwerking, grote raampartijen en schuifdeur naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. De openkeuken is prachtig en uitgerust met diverse inbouwapparatuur o.a: Bora kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een hoogkwaliteit stenen werkblad.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers.
Geheel betegelde grote badkamer met douchegelegenheid, wastafelmeubel en inbouwverlichting.

2e Verdieping:
Overloop met c.v. opstelplaats en wasmachine aansluiting, ruime slaap(werk)kamer met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
Recent gemoderniseerd woonhuis in kindvriendelijke omgeving en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met houten berging. Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.

Gelegen in de ruim opgezette en groene woonwijk het Lage Land op loopafstand van openbaar vervoer en het Alexandrium.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1966;
- Gelegen op erfpachtgrond tot en met 19 december 2101 waarvan de canon is afgekocht tot 18 december 2052;
- Energielabel: C;
- Verwarming en warmwater middels c.v. ketel;
- Begane grond geheel voorzien van (hoofd)vloerverwarming.
- Kruipruimte isolatie.
- Trap richting 1e etage recent voorzien van complete Traprenovatie, inclusief led verlichting met sensoren.
- Alle ramen, inclusief schuifpui voorzien van inbouw horren (in de kleur van de kozijnen).
- Geheel voorzien van HR++ glas en kunststofkozijnen/Aluminium schuifpui.
- Op de zolderverdieping voorzien van veluxdakramen.
- Intergas HR CV ketel uit 2019
- Stalen woonkamer deur
- 3 fase stroom + recent vernieuwde groepenkast
- Strak afwerkingsniveau;
- Ruime berging/schuur in de achtertuin met schuur;
- In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Openbaar vervoervoorzieningen (bus, metro) op loopafstand;
- In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.