Kruijskamp 37 , 7576 ER, Oldenzaal

Vrijstaand wonen op een fantastisch vrij gelegen locatie met energielabel A, een zonnige tuin op het zuiden, mogelijkheid tot slapen op de begane grond en volop wooncomfort in een rustige groene omgeving, ontdek het zelf.

Vrijstaand wonen op een rustige locatie, direct nabij een fraai groengebied, met maar liefst 217 m² woonoppervlakte, een slaapkamer op de begane grond, een zonnige tuin op het zuiden en een duurzame uitvoering met warmtepomp, laadpaal, zonnepanelen en HR++ beglazing, waarbij voorzieningen, natuur en uitvalswegen zich in de directe nabijheid bevinden, wat zorgt voor een prettige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot de hal, toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de keuken, welke is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. De royale en uitgebouwde tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de grote glazen pui en de aangename lichtinval. De aangebouwde serre (2013) met glazen dak zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prachtig zicht op de tuin.

Via de woonkamer bereik je de uitbouw (2003) aan de zijgevel. Deze is ingericht met een royale atelier-/hobbyruimte en een slaapkamer. Van deze ruimten is makkelijk één ruimte te realiseren.

Via de andere zijde van de woonkamer bereik je de garage met toegang naar de kelder, de bijkeuken, het kantoor en een extra hobbykamer. Via het kantoor is tevens de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met inloopkast en toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Eén slaapkamer biedt toegang tot het balkon. De ruime deels, vernieuwde, badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Zolder:
Via een losse trap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Tuin:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, terras en sierbestrating. Daarnaast is er een vrijstaande berging en een overkapping aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met carport.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1974.
- Perceelgrootte: 458 m².
- Woonoppervlakte: 217 m².
- Energielabel: A.
- Voorzien van warmtepomp 2023 en Remeha cv ketel, 2017.
- Voorzien van zonnepanelen in 2022 en 2023. (Circa 5800 KwH per jaar)
- Voorzien van laadpaal.
- HR++ beglazing aanwezig.
- Slaapkamer op de begane grond.
- Ruime serre met veel lichtinval.
- Vrijstaande woning met carport en oprit.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteund bij de koop van een woning.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.