Laan van Mertersem 72, 4812 PS, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben jij in staat om een droomwoning te (laten) creëren dan ben je aan het juiste adres bij deze verrassend ruime tussenwoning! De woning heeft namelijk maar liefst 5 slaapkamers en ligt in de toffe wijk Princenhage in het westen van ons mooie Breda. Zowel aan de voor- als de achterzijde geeft en heeft deze woning een 'vrij' zicht, wat heerlijk is, naast de zonnige tuin op het gewilde zuiden. Wij denken dat een volgende eigenaar flink aan de slag zal gaan met modernisering en zien dit dus als een unieke klus om je eigen 'paleis' te (laten) maken. Alles naar eigen smaak en keuze; dat is toch gaaf om te doen? En vaak ook gewoon prima mee te financieren zelfs. Een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost denkt graag (creatief) met je mee voor wat betreft de mogelijkheden. Kom jij een kijkje nemen?

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (4 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en ventilatie.

Woonkamer, met toegang tot de tuin.

Dichte & eenvoudige keuken, in rechte opstelling, met stenen werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 2 rvs spoelbakken, inbouwkast, bergruimte, toegang tot de hal en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, inbouw(gang)kast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met openslaande deuren naar het balkon.

Balkon, gelegen aan de achterzijde op het zuiden.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast en wastafel.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast.

Kleine en eenvoudige badkamer, gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met inloopdouche, elektrische warmtelamp, wastafel en ventilatie. Ook is er een deur naar een heel klein balkon / Frans balkon.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakraam, bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met bergruimte, dakkapel en inbouwkast.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met bergruimte, dakkapel en inbouwkast.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met een lekker 'vrij' uitzicht met volop privacy, beerput, handbedienbaar zonnescherm.

BERGING

Stenen berging, achterin de tuin gelegen en met elektra. De brandgang komt (open) op een garageplein uit.

BIJZONDERHEDEN

- De begane grond is grotendeels voorzien van houten kozijnen, de keuken heeft kunststof kozijnen. De houten kozijnen hebben grotendeels enkele beglazing en deels dubbele. Het kunststof kozijn heeft dubbele beglazing;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten kozijnen en 1 slaapkamer heeft kunststof kozijnen. 2 slaapkamers hebben enkele beglazing. 1 slaapkamer en de badkamer hebben dubbele beglazing;
- De zolder is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tapijt vloerbedekking, spachtelputz wand- en houten schroten plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloerbedekking, behangen wand- en zachtboard plafondafwerking;
- Het golfplaten dak op de berging is waarschijnlijk asbesthoudend;
- De verwarming gaat via een moederhaard en het warme water via een geiser. De moederhaard verwarmt alleen de woonkamer. De keuken en de 'hoofdslaapkamer' hebben ook gaskachels;
- In de koopakte worden een 'niet zelfbewoningsclausule' en 'as is' clausule opgenomen;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloerbedekking;
- Er zit een kruipruimte in de woonkamer, die via de doorgeefkast vanuit de keuken eventueel bereikbaar is;
- Aan de achterzijde ligt een plein met garages, waar er geregeld wat te huur zijn;
- In de achtertuin zit een werkende beerput die af en toe gereinigd dient te worden (of rechtstreeks op riool aangesloten dient te worden);
- Aan de achterzijde zijn er 3 elektrisch bedienbare rolluiken;
- Het park aan de voorzijde is onlangs vernieuwd;
- Deze woning heeft energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.908 m3 per jaar
Elektra: ca. 2.742 kWh per jaar
Water: 27 m2 per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.