Laan van Nederhoven 28 , 3334 BM, Zwijndrecht

Ruimte, comfort en vrij uitzicht – jouw volgende stap in Zwijndrecht!

Ben je toe aan de volgende stap op de woningmarkt? Deze royale twee-onder-een-kapwoning in Zwijndrecht biedt precies wat je als doorstromer zoekt: volop leefruimte, parkeren op eigen terrein, een vrijstaande garage én vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woon je ruim, comfortabel en met een solide basis voor de toekomst.

De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen uitstekend onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Zo zijn de Atag cv-ketel, het pannendak van de woning, het platte dak van de vrijstaande garage én de meterkast (met slimme meter) vervangen. Daarnaast is de achterpui vernieuwd en voorzien van stijlvolle openslaande deuren naar de tuin. Dat betekent: minder zorgen, meer woonplezier.

Begane grond:
Je komt binnen in de ruime entreehal met vernieuwde meterkast en een toilet met fonteintje. De Z-vormige woonkamer biedt een speelse en praktische indeling met voldoende plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren geniet je van veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De half open keuken is uitgevoerd met een Bruynzeel keuken in hoekopstelling en biedt volop werk- en bergruimte – ideaal voor drukke gezinsdagen én gezellige avonden met vrienden.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde met prettig vrij uitzicht.
De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een wandcloset, badmeubel, douchecabine én ligbad. Hier start je de dag comfortabel en ontspannen.

2e verdieping:
De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag. De ruime overloop beschikt over een dakraam, wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de Atag cv-ketel. De royale zolderkamer (voorheen twee kamers) is voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is afgewerkt met een pvc laminaatvloer en is perfect geschikt als master bedroom, thuiswerkruimte of tienerkamer.

Ben je een doorstromer die meer ruimte, comfort en kwaliteit zoekt? Dan is dit je kans om ruim en vrij te wonen in een prettige woonomgeving van Zwijndrecht.

Tuin:
Voor-, zij- en achtertuin welke gelegen is op het zuiden met vrijstaande stenen garage (7,2m x 2,9m) en achterom.

Kenmerken:
- oplevering in overleg;
- Cv ketel Atag HR van 2023;
- dakpannen, panlatten en nokvorsten vervangen in 2023 alsmede damp remmende folie aangebracht;
- dakbedekking en loodslabben van de twee dakkapellen vervangen in 2023;
- dakbedekking garage vervangen in 2020;
- riool vanaf de straat tot aan de woning is vernieuwd;
- geheel dubbele beglazing;
- broodjes vloer;
- meterkast vervangen en 3 fasen aangebracht;
- pui begane grond vervangen door openslaande deuren;

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS.
TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO