Langen Akker 96 , 6325 CN, Berg En Terblijt

Geheel te renoveren halfvrijstaande woning op een centrale doch rustige locatie in het geliefde Berg & Terblijt.

LIGGING
Deze woning is gelegen aan de rand van het kerkdorp Berg & Terblijt, onderdeel van de bruisende gemeente Valkenburg a.d. Geul. Berg & Terblijt is goed bereikbaar middels eigen vervoer alsook met openbaar vervoer en ligt op ca. 10 autominuten van Maastricht. De autosnelwegen A2 en A79 liggen in de nabijheid. De woning ligt op loopafstand van een grote supermarkt, een basisschool en diverse wandel- en fietsroutes.

INDELING
Kelder
- Vanuit de ontvangsthal bereikbare kelder van ca. 4 m².

Begane grond
- Ontvangsthal met trappenhuis en toegang tot de woonkamer.
- Toiletruimte met staand closet.
- Doorzon woonkamer van ca. 27 m² met open verbinding naar de keuken van ca. 11 m² met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken en muurkast met trap naar de 2e verdieping.
- Drie slaapkamers van respectievelijk circa 10 m², 8 m² en 6 m².
- Badkamer van ca. 2 m² met douche.

2e verdieping
- Middels steektrap bereikbare zolder van ca. 13 m² en een nokhoogte van ca. 1,9 m met opstelplaats van de HR-combi installatie. Door plaatsing van een vaste trap, eventueel in combinatie met een dakkapel of een groot dakraam is deze ruimte goed aan te passen tot een extra slaapkamer.

Tuin
- Middels achterom bereikbare ruime achter- en zijtuin, gelegen op het zuiden.
- Voortuin met voetpad naar de entree.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is aan de voorzijde voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen en aan de achterkant enkele beglazing in houten kozijnen
- Dit betreft een zogenaamde kluswoning waarbij rekening gehouden dient te worden met een algehele renovatie.
- Er is geen keukenopstelling aanwezig.
- EPA label G geldig tot 5 april 2032.
- Huurders van een woningcorporatie uit de Gemeente waar de woning te koop staat en starters krijgen de eerste 4 weken voorrang in het verkooptraject.
Een huurder betreft een huurder met een lopend huurcontract zonder huurachterstand.
Een starter wordt daarbij gedefinieerd als iemand die een sociale of economische binding met de betreffende Gemeente heeft waar de woning te koop staat, nooit eerder woningeigenaar is geweest, en thuiswonend is of gehuurd woont.

PROJECTNOTARIS
Wyck Notarissen, Wilhelminasingel 68A te 6221BK Maastricht, T: 043-3281760.

KADASTER
Het perceel is CIRCA 200 m² en dient nog kadastraal te worden ingemeten en af te worden gesplitst van het hoofdperceel. De hiermee gemoeide kosten zijn voor rekening van de koper.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.