Lemselosestraat 25

Gelegen aan de rand van Oldenzaal ligt deze sfeervolle, vrijstaande notariswoning met fantastisch panoramisch uitzicht!

Een locatie als deze komt maar zelden te koop. Wonen in alle rust met weids uitzicht over het Twentse landschap én toch dicht bij de voorzieningen van Oldenzaal.

Deze vrijstaande villa aan de Lemselosestraat 25 in Weerselo biedt het beste van beide werelden: luxe, ruimte, slapen en baden op de begane grond en volop privacy! U woont hier op een riant perceel van 2.535 m², met daarnaast de unieke mogelijkheid om het aangrenzende grasland van circa 5.440 m² aan te kopen. En dat allemaal aan de rand van Oldenzaal!

Een bijzonder stijlvol gebouwde woning met een fraaie knipvoeg, dubbele carport en ruime berging. De woning beschikt over energielabel A, vier slaapkamers en twee badkamers en een kantoorruimte op de begane grond. De prachtig aangelegde tuin met meerdere zitplekken en veranda’s maakt het geheel compleet. Optimaal genieten van de vrijheid en het uitzicht. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, waar plek is voor meerdere auto's. Dit alles op slechts enkele autominuten van de basisschool, huisarts en centrumvoorzieningen. Ook de snelweg A1 is met 10 autominuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Riante entree met hoge vide, garderobe en gastentoilet. De royale woonkamer met moderne gashaard en meerdere openslaande deuren naar de tuin, vormt samen met de eetkamer een sfeervol geheel. De aangrenzende moderne, dichte woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de fraai aangelegde voortuin. Verder bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer met directe toegang tot een badkamer en inloopkast, een handige wasruimte én een aparte werkkamer/kantoor, ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, tweede badkamer en een royale zolderberging. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. De extra multifunctionele ruimte met twee dakramen is een ideale ruimte om als speelkamer, gym of vijfde slaapkamer te gebruiken. De dakkapellen op de overloop en slaapkamers bieden een fraai uitzicht over het Twentse coulisselandschap.

Tweede verdieping:
Via een vlizo trap bereik je de zolderverdieping met veel extra bergruimte.

Tuin:
De strak aangelegde tuin past perfect bij het stijlvolle karakter van de woning. Geniet van het adembenemende, vrije uitzicht over het groene landschap.
De tuin is ingericht met meerdere terrassen, maar liefst twee veranda’s en een symmetrische siertuin aan de voorzijde. Ook is er een eigen grondwatervoorziening en zijn er meerdere aansluitpunten om de tuin te besproeien.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007.
- Perceelgrootte: ca. 2.535 m².
- Woonoppervlakte: ca. 247 m².
- Energielabel: A.
- Parkeren: meerdere auto's op eigen terrein.
- Moderne keuken met inbouwapparatuur.
- Vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond met en-suite badkamer.
- Kantoorruimte en wasruimte op de begane grond.
- Mogelijkheid tot aankoop extra perceel van ca. 5.440 m².

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.

Wilt u deze prachtige locatie met wijds uitzicht zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!