Lieshoutstraat 12 , 6844 EA, Arnhem

Ruimte (140 m2 woonoppervlakte), licht en een fijne gezinsindeling: welkom aan de Lieshoutstraat 12 in De Laar-West.

Deze uitgebouwde hoekwoning uit 1979 biedt verrassend veel wooncomfort, een heerlijke tuin op het zuidwesten, vier ruime slaapkamers en een fijne ligging in een groene, rustige wijk. Dankzij de uitbouw van circa drie meter, het extra zijraam en de schuifpui met HR++-glas is de begane grond heerlijk licht en ruim. Met acht zonnepanelen (2018), een recent vernieuwde cv-ketel en mechanische ventilatie unit woon je hier bovendien energiezuinig en zorgeloos.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met een garderobekast, een toiletruimte met fontein en een plavuizen vloer. De woonkamer is aan de achterzijde flink uitgebouwd en biedt veel leefruimte. De parketvloer, convectorput, kunststof schuifpui (2006) en het zijraam maken dit tot een lichte, sfeervolle plek. Aan de voorzijde ligt de open keuken in hoekopstelling, voorzien van een verhoogd aanrechtblad, veel kastruimte, een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en een vlakscherm afzuigkap.
Via een afgesloten tussenhal loop je de trap op naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één (de kamer aan de voorzijde) toegang heeft tot een balkon. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet, maar behoeft wel modernisering.

Tweede verdieping:
Op zolder bevindt zich de voorzolder met de Vaillant-ketel uit 2025, een vernieuwde mechanische ventilatie-unit én de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is hier een extra kamer met een dakkapel aan de voorzijde, ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buitenruimte:
De achtertuin is extra diep dankzij drie meter grond die in het verleden is bijgekocht van de gemeente. Hier vind je een tuinhuis, een achterom en een elektrisch zonnescherm. Een fijne plek om volop van de zon te genieten.
Aan de voorzijde, grenzend aan de woning bevindt zich ook nog een stenen berging, ideaal om hier de fietsen te stallen.

Omgeving:
De wijk De Laar-West is voornamelijk gebouwd in de jaren 70 van de vorige eeuw. Kenmerkend voor die periode is de ruime opzet van de wijk en de groene woonomgeving. Ook de woningen bieden vaak deze ruimte. Dit huis heeft zelfs een woonoppervlakte van 140 m2. Vanwege de centrale ligging, bevinden zich het kleinschalig winkelcentrum van De Laar-West, maar ook het grotere winkelcentrum van de wijk Schuytgraaf, het NS-station Arnhem Zuid, de Internationale School en het Lorentz Lyceum zich op loopafstand.