Liesstraat 64, 4838 GT, Breda

Uitgebreide omschrijving

Op verrassend leuke locatie in het buitengebied gelegen vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw, garage, parkeerterrein, riante tuin en fantastisch uitzicht aan zowel voor- als achterzijde op een perceel van circa 6.615 m² grond. De huidige eigenaren hebben het wonen op deze bijzondere plek altijd als zeer prettig ervaren en gedurende een aantal decennia een tuinderij (perkplanten) gehouden. Op de begane grond beschikt de woning over een royale woonkamer met serre en woonkeuken, meerdere slaapkamers en een badkamer! In totaal telt de woning 7 slaapkamers en 2 badkamers! De woning ligt op korte afstand van diverse uitvalswegen, openbare voorzieningen en het centrum van Breda.
Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

De entree geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken, de woonkamer, meerdere slaapkamers en de badkamer op de begane grond. De entree is voorzien van tegels met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking.

Het volledig betegelde toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De meterkast is voorzien van 9 groepen van 220V en 3 groepen van 380V aansluiting.

De keuken met eetkamer is afgewerkt met tegels als vloerafwerking met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en een systeemplafond als plafondafwerking. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, vaatwasser (Siemens), anderhalve spoelbak, oven, inductie kookplaat (Fagor), koelkast en een afzuigkap. Vanuit de keuken is via de achter entree de garage en de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en schroten plafondafwerking. In de bijkeuken is de plaats van de CV-Combiketel (Nefit) en warmwaterboiler (80 liter). De trap geeft toegang tot de verdieping.
De achter entree heeft nog een wasbak. Tevens is de garage vanuit deze ruimte bereikbaar.

De woonkamer met serre is voorzien van tegels met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. Voorts heeft de woonkamer een sfeervolle open haard en is de achtertuin en terras bereikbaar.

Slaapkamer I, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. Aansluitend is de badkamer bereikbaar.

Badkamer I, is voorzien van bubbelbad met douchemogelijkheid (Itho), toilet en badmeubel met vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel, laminaat vloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel, laminaat vloer en stucwerk wandafwerking.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met diverse knieschotten, linoleum vloer en toegang tot slaapkamers IV, V, VI, studeer-/werkkamer en de badkamer.

Slaapkamer IV, met linoleum vloer en kunststof schroten als wand- en plafondafwerking. Deze royale slaapkamer (master bedroom) is voorzien van een dakkapel,, dakramen en diverse bergruimtes achter de knieschotten.

Slaapkamer V, met linoleum vloer en kunststof schroten als wand- en plafondafwerking. Tevens diverse bergruimtes achter de knieschotten.

Slaapkamer VI, met linoleum vloer en stucwerk wandafwerking en kunststof schroten plafondafwerking. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een dakkapel en vaste wastafel.

Badkamer, betegeld met toilet, douche, wastafel en ventilatie.

Studeer/werkkamer met zeil als vloerbedekking, dakraam en diverse bergruimtes achter de knieschotten.

TUIN

Achter de woning is een terras gelegen en heeft men een vrij uitzicht. De plantenkas is in 2020 afgebroken. Thans is de grond in gebruik als grasland.

GARAGE

Stenen garage, aangebouwd aan de woning voorzien van elektrische garagedeur, water en elektra.

De oprit is bestraat en voorzien van diverse parkeerplaatsen. Vanaf de oprit is de kas/schuur bereikbaar.

LOCATIE
BESTEMMINGSPLAN:

Conform het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Zuid 2013 van de Gemeente Breda, heeft het object met opstallen de Enkelbestemming agrarisch en de functieaanduiding Glastuinbouw.
De bestemming is tevens te wijzigen naar bedrijf mocht men voornemens zijn het bijgebouw te plaatsen. Ook is het mogelijk de bestemming te wijzigen naar wonen.
Er mag bij het object een bedrijfsruimte gebouwd worden van maximaal 500m2. De mogelijkheid bestaat deze ruimte gedeeltelijk als bedrijfsruimte, showroom of kantoor te gebruiken.
Voor verdere info verwijzen wij naar Ruimtelijke plannen.nl.

In 2019 is de aanvraag voor sloop van de kassen door de Gemeente gehonoreerd en daarbij is aangegeven dat de huidige 500 m2 kas /bedrijfsschuur bestemd zou kunnen worden als mantelzorgwoning (100m2) en/of bedrijfshal/loods.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is tevens voorzien van beveiligingscamera’s rondom de woning en een alarmsysteem (Armed);
- Vanwege zijn indeling is de woning ook geschikt als mantelzorgwoning (100m²);
- Mogelijkheid tot het bouwen van een bijgebouw van 500m²;
- De keuken is geplaatst omstreeks 2000;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 400,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.