Lisstraat 57, 3037 RC, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

LISSTRAAT 57 | KARAKTERISTIEKE EENGEZINSWONING | CIRCA 214 m² WOONOPPERVLAKTE | 5 SLAAPKAMERS | SOUTERRAIN MET TUIN

Wellicht woont u straks in één van de meest oorspronkelijke, authentieke wijken van het zeer gewilde Oude Noorden van Rotterdam: het Liskwartier. Hier vindt u deze sfeervol gemoderniseerde eengezinswoning met vooroorlogse karakteristieken, zoals glas-in-loodramen, statig aandoende hoge plafonds, met hier en daar en fraaie zichtbare dakconstructie.
De woning is ruim en praktisch qua indeling en telt circa 214 m², verdeeld over vier woonlagen. Of u nou een groot gezin heeft, regelmatig logés heeft of veel ruimte zoekt voor uw (thuis)werk en/of hobby, in dit huis kunt u al uw woondromen verwezenlijken.
De woning biedt een fijne living op de begane grond, vijf ruime slaapkamers op de eerste en tweede verdieping en een verrassend groot souterrain, dat momenteel als Bed & Breakfast fungeert, maar zeker ook heel geschikt is als kantoor of een professionele praktijk.
De tuin en de balkons op elke verdieping, gelegen op het zuidwesten, zorgen voor een goede balans tussen binnen en buiten. Bij goed weer, nodigt elk afzonderlijk balkon op enig moment van de dag uit voor respectievelijk een aangenaam ontbijt, een gezellige lunch of een glaasje met een kaasje.

Vanuit de Lisstraat staat u in no time midden in het centrum van Rotterdam. Daar kunt u uw dagelijkse boodschappen doen, fijn winkelen en heeft u de keuze uit vele goede restaurants van de stad. De opritten van de A20 of A13 zijn makkelijk te bereiken, en station Rotterdam Noord ligt op loopafstand. De rest van Nederland ligt zo binnen handbereik.
Blijft u liever in de buurt? Iedere zaterdag is op het Noordplein een gezellige boerenmarkt te vinden, met lokale producten. Na de markt kunt u ontspannen neerstrijken op één van de terrassen bij de Zaagmolenkade of lekker lunchen bij een restaurant om de hoek, zoals bij ‘La Cabane de Fabian’.

Wij leiden u rond in deze bijzondere woning…

BEGANE GROND
Dubbele voordeur, entree in het tochtportaal met trap naar het souterrain en naar de overloop van de begane grond. Via de hal bereikt u het toilet - voorzien van fonteintje - en de leefruimte. De mooie open en ruime living is afgewerkt met een in visgraat gelegde parketvloer. De grote raampartijen met glas-in-lood afwerking geven de ruimte veel en sfeervol licht. De woonkamer aan de voorzijde heeft een behaaglijke gaskachel. Aan de achterzijde van de woning is een royale woonkeuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron/oven combinatie, vaatwasser, koel- en vrieskast. Via de dubbel openslaande deuren bereikt u het balkon. Via de trap is de achtertuin direct bereikbaar. Beiden gelegen op het zuidwesten.

EERSTE ETAGE
De overloop geeft toegang tot het tweede toilet en de drie slaapkamers op deze verdieping. De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van inbouwkasten en een en suite badkamer. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Via de dubbel openslaande deuren in de slaapkamer en de deur in de badkamer bereikt u het tweede balkon, ook gelegen op het zuidwesten. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede ruime slaapkamer. Door de schouw en de glas-in-loodramen komt ook in deze kamer de karakteristieke sfeer van de woning terug. Slaapkamer drie is momenteel in gebruik als bergruimte, en deze kamer is ook in te richten als thuiswerkkantoor of walk-in-closet.

TWEEDE ETAGE
De lichtkoepel boven de trap naar de tweede verdieping zorgt voor een lichte overloop, die toegang biedt tot verschillende vertrekken. De verdieping heeft twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De originele balken van de dakconstructie zijn in deze kamer zichtbaar. De verdieping kent een berging met Cv-ketel (huur), ruimte om de wasmachine en droger te installeren, en opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning is een tweede moderne badkamer gesitueerd, met douche, ligbad en een dubbele wastafel. Op de overloop vindt u het derde toilet.

SOUTERRAIN
Het souterrain is bereikbaar door middel van een trap vanaf de ingang op de begane grond. Onder de trap is bergruimte gecreëerd. Vanaf de hal zijn het separate, vierde toilet, de meterkast en de badkamer bereikbaar. Deze derde badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel. Het souterrain heeft twee kamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingedeeld als tweede woonkamer en geeft door middel van dubbele deuren toegang tot de kamer aan de achterzijde, die momenteel is ingericht als slaapkamer. Door middel van de dubbele deuren is de tuin van circa 25m² bereikbaar. De keuken biedt tevens toegang tot de achtertuin, en heeft een keukenblok, voorzien van kookplaat, afzuigkap en spoelbak waardoor het gehele souterrain als semi-zelfstandig appartement te gebruiken of te verhuren is. Zoals reeds vermeld, kunt u dit souterrain ook inrichten voor (thuis)werk of een professionele praktijk.

BUITENRUIMTE
Doordat elke verdieping buitenruimte heeft in de vorm van een tuin of balkon biedt deze woning de ideale balans tussen binnen en buiten. Alle buitenruimtes zijn gesitueerd op het zuidwesten.

BIJZONDERHEDEN
• bouwjaar 1907;
• gelegen op eigen grond;
• circa 214 m² woonoppervlakte;
• 4 etages;
• 6 slaapkamers;
• circa 25 m² tuin te bereiken vanaf het souterrain en de begane grond;
• souterrain welke in te richten is nar eigen behoefte;
• geheel gemoderniseerd;
• oplevering in overleg.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- asbestclausule;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.