Livingstonelaan 184 , 3526 HS, Utrecht

Sfeer, modern, zeer licht en een vrij uitzicht over het Transwijk Park. Wie wil dit nou niet. Woorden die perfect passen bij dit appartement en vast goed in de oren klinken bij u. Komt u een kijkje nemen?

Het betreft een royaal 3-kamerappartement met een prachtig uitzicht vanaf de 7e verdieping. De voorzijde van het appartement heeft een groen en een zeer wijds uitzicht over Utrecht. Een fantastisch plaatje én…het balkon is ook aan deze zijde gelegen, waardoor u uren kunt genieten van dit uitzicht. Naast dit grote pluspunt heeft u de beschikking over een balkongerichte woonkamer, een halfopen moderne keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Een fijn appartement met een moderne uitstraling. Instapklaar!

Dit appartement is gelegen in een levendige omgeving, op loopafstand van het groene park Transwijk, met diverse voorzieningen om de hoek (zoals winkelcentrum Kanaleneiland en de meubelboulevard), in een gebied waar u deels vrij kunt parkeren. Tevens is het appartement ideaal gesitueerd met betrekking tot het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12 en A27. Het gezellige oude centrum van Utrecht is met de sneltram binnen enkele minuten bereikbaar. Of nog sportiever..…met de fiets! In slechts 15 minuten fietsen staat u onder de Dom.

De indeling is als volgt….

Begane grond
Hal met bellentableau, intercom en brievenbussen. Heeft u de toegang tot het complex, dan komt u in het trappenhuis uit, waar u ook de toegang tot de lift heeft. Ook heeft u dan de toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling.

6e verdieping
Met de lift komt u aan op de 6e verdieping. U slaat hier rechtsaf de gang in. In deze gang treft u de berging aan van het appartement. Een fijne berging voor uw fiets en/of andere spullen. Loopt u verder, dan komt u in het trappenhuis terecht, waar u naar de 7e verdieping kunt lopen.

7e verdieping
Ruime hal met garderobemogelijkheid, een inbouwkast bestaande uit een kast met een bovenkast, een toiletruimte (wandcloset met een zwart stenen fonteintje in een moderne kleurstelling/betegeling), meterkast en toegang tot alle vertrekken. Ook hangt in de hal de intercom.

De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de raampartijen. Vanuit deze kamer kijkt u fantastisch leuk weg over het park met in de verte de gebouwen in en rondom Utrecht centrum. Genoeg plek om hier een leuke zithoek te creëren en een gezellig eetgedeelte. De woonkamer geeft u toegang tot het balkon en de keuken.

De keuken is halfopen en betreft een keuken met een L-opstelling. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De keuken heeft een stoere look van lichtkleurige matte frontjes en een hittebestendige kunststof aanrechtblad in een roestkleur. De vloer en één wand (tot de helft) is voorzien van bruinkleurige moderne tegels. Deze tegels komen prachtig uit bij deze keuken! Opbergruimte genoeg door de onder- en bovenkasten.

Het balkon is dé plek waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht. U geniet hier volop van uw privacy, de zon en u vervelen met dit uitzicht doet u hier zeker niet!

Het appartement heeft in totaal twee slaapkamers, die beide aan de andere zijde van het appartement zijn gelegen. Beide kamers hebben een ideaal vloeroppervlak en zijn uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer en als studeer-/logeer- of kinderkamer. De grootste slaapkamer biedt toegang tot het 2e balkon, gelegen op het zuidwesten.

Moderne badkamer voorzien een inloop-regendouche, een wastafelmeubel met een dubbele lade, spiegelkast en een mogelijkheid om een designradiator aan te sluiten. Tevens hangt hier de boiler die het warme water verzorgt in het appartement. Deze boiler is in eigendom en heeft een inhoud van 60 liter. Onder de boiler treft u de aansluiting voor de wasmachine en de droger. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met moderne tegels in dezelfde kleur als die op de vloer liggen.

Het appartement is voorzien van een donkere laminaatvloer die een warme uitstraling biedt.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1965;
- woonoppervlakte ca. 67 m², inhoud ca. 217 m³;
- de keuken is gemoderniseerd in 2022;
- de douchewanden zijn geplaatst in 2025;
- het doek van het zonnescherm is vervangen in 2025;
- de VvE heeft het complex laten voorzien van glasvezel;
- er is een actieve en gezonde VvE waar u maandelijks € 269,05 aan betaald;
- de VvE is nog in gesprek om eventueel zonnepanelen te plaatsen op het hoofddak;
- de woning is grotendeels voorzien van dubbelglas (de bovenramen en de loopdeur van de woonkamer naar het balkon is enkelglas);
- verwarming middels blokverwarming;
- warm water middels boiler (eigendom, 60 liter);
- parkeren deels betaald (van 6 uur in de ochtend tot 11 uur in de ochtend);
- energielabel D, 26 maart 2029.

Oplevering in overleg.