Lotusvliet 10 , 3545 DH, Utrecht

Ruim, licht, modern, comfortabel en zeer centraal gelegen. Welkom op de Lotusvliet 10 in het nieuwe en fraai aangelegde Rijnvliet.

De woning is instapklaar en voldoet aan alle comforteisen: energielabel A++, volledig geïsoleerd en kozijnen met HR++ glas. Aan de voorzijde van de woning heeft u parkeergelegenheid. Bovendien kijkt het huis uit op een waterpartij, waardoor u geen direct zicht heeft op de buren. Een modern huis in een gloednieuwe wijk en dan toch de vrijheid aan de voorzijde. Leuk voor volwassenen en kinderen zijn de fruitperken. Peren, appels, bessen en vijgen. Wonen in een eetbare woonwijk!

Lotusvliet 10 betreft een moderne eindwoning met een fijn en zeer ruim woonoppervlak. Ondanks dat het een nieuwbouwwoning is, heeft de woning veel karakter. Dit door de architectuur en de sfeer in de woning. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en ingedeeld in een woonkamer met een open keuken. De woonkamer is tuingericht, waardoor u een directe toegang heeft tot de tuin. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. En de bovenste, tweede, verdieping betreft een open ruimte. Naast een voortuin heeft u ook de beschikking over een achtertuin met berging en achterom. Groene vingers? Dan kunt u hier lekker tuinieren.

De omgeving
De woning is gelegen in de subwijk Rijnvliet in de wijk Leidsche Rijn. De wijk heeft in diverse opzichten veel te bieden zoals sportvelden aan het begin van de wijk (rugby en tennis bijvoorbeeld) en ook diverse scholen zijn in de directe buurt gesitueerd (zelfs in Rijnvliet zelf). Vanuit de wijk kunt u gemakkelijk vele winkelgebieden bereiken per fiets of per auto, zoals het winkelcentrum in De Meern, Parkwijk winkelcentrum of het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Recreëren kunt u uitstekend bij of in de Strijkviertelplas. Bent u een gezonde snoeper? Ook dan zit u hier goed, want de wijk is een echte eetbare woonwijk. Naast het voedselbos staan er door de hele wijk bomen en struiken met eetbare vruchten. Pruimen, appels, peren, kruisbessen, aalbessen….van alles is hier te plukken. Smullen!
De woning heeft een goede bereikbaarheid. De bushalte ligt op loopafstand. Binnen 10 minuten staat op Utrecht centraal station. Er geldt gratis parkeren in de straat en achter de woning is een parkeerhofje gesitueerd waar iedere bewoner kan parkeren. Met de auto bent u binnen enkele autominuten op de A12 en de A2.

Opvallende punten aan de woning zijn het royale woonoppervlak, vier slaap-/werkkamers met een royale open ruimte op de tweede verdieping (en de mogelijkheid om meer kamers dan deze vier te creëren door de tweede verdieping in te delen) én de voor- en achtertuin.

De woning bestaat uit drie woonlagen. De begane grond bestaat uit een tuingerichte woonkamer en een open keuken met een frisse uitstraling. Tevens treft u op de begane grond een toiletruimte en heeft u toegang tot de inpandige berging. De eerste verdieping bestaat uit in totaal drie slaap-/werkkamers en een badkamer. De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping die eventueel nog opgesplitst kan worden in meerdere slaap-, werk- of waskamers. Ook is aan buitenruimte geen gebrek, want naast een heerlijke, zonnige achtertuin heeft de woning ook nog een voortuin.

De indeling is als volgt…

Voortuin met vaste beplanting en sierbestrating.

Begane grond
Hal met ingebouwde kast met hierin de garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Een heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer met ontzettend veel daglicht door de kamerbrede raampartij aan de achterzijde. De kamer heeft een strakke en neutrale afwerking. De wanden en het plafond zijn wit en op de vloer ligt een lamelparket met een licht houten kleur . De kamer is voorzien van een trapkast met veel bergruimte.
Via de schuifpui kunt u de tuin in.

De moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een U-opstelling met een frisse uitstraling van hoogglans witte frontjes, metalen grepen en een antracietkleurig composiet aanrechtblad. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg over de straat, richting het water waar in alle seizoenen leuke (water)vogels voorbij komen.

De achtertuin heeft een heerlijke ligging op het zuiden en is voorzien van vrolijke borders, sierbestrating en achterin de tuin een vrijstaande houten berging en een achterom. Uren genieten doet u zeker in deze tuin!

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, waardoor u leuk wegkijkt over de achtertuinen. Deze kamer is opvallend riant in het woonoppervlak. Naast een ruim tweepersoonsbed heeft u volop loopruimte. De kamer is voorzien van een vaste inbouwkast met openslaande mat witte- en spiegeldeuren.

De kamer die aan deze kamer grenst is nu in gebruik als werkkamer, maar kan ook uitermate goed benut worden als baby-/kinderkamer of logeerkamer.

De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is nu in gebruik als riante babykamer. Deze kamer kijkt uit over de rustige straat (wordt alleen gebruikt voor bestemmingsverkeer) en het water.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inloop-/regendouche, een dubbele wastafel met ladekast en een spiegel, een open wandkast, een wandcloset en een designradiator. De sanitaire ruimte is voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De badkamer is modern getegeld met witte wandtegels tot aan het plafond en op de vloer liggen antracietkleurige tegels. De ruimte heeft een tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping
Een fijne royale open verdieping, vergroot door de dakkapel aan de achterzijde. Naast deze raampartij zijn er nog twee dakramen in de voorzijde van het dak. De ruimte heeft veel bergruimte door de diverse knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. De verdieping is voorzien van een omvormer voor de zonnepanelen, de installatie van de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de wasmachine.

De verdieping is, net zoals de eerste verdieping, voorzien van een moderne laminaatvloer in een houtlook.

Bijzonderheden
• bouwjaar 2019;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 158 m², inhoud circa 579,90 m³, perceeloppervlak 173 m2;
• de begane grond is uitgebouwd;
• de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• de woning beschikt over een voor- én achtertuin;
• achtertuin met een berging en een achterom;
• een heerlijke tuin gelegen op het zuiden;
• de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
• verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• energielabel A (geldig tot 22 april 2034);
• de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
• op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen;
• u komt te wonen in een leuke straat met een goed contact tussen de bewoners.

Oplevering in overleg