Maastrichter Grachtstraat 31 , 6211 BG, Maastricht

Stijlvol wonen met stadse levendigheid en verrassende rust.

Droom je van een comfortabel en modern thuis, midden in de bruisende binnenstad van Maastricht? Deze karaktervolle maisonnette met zonneterras en balkon biedt je het beste van twee werelden: het levendige stadsleven direct om de hoek, en toch een heerlijke, rustige woonplek op een verkeersluwe locatie in het charmante Boschstraatkwartier.

Binnen enkele minuten wandel je naar de mooiste pleinen van de stad – het Vrijthof, de Markt en het Onze Lieve Vrouweplein – met hun gezellige terrassen, restaurants en winkels. Op een steenworp afstand ligt ook het hippe Sphinxkwartier, met creatieve hotspots, de sfeervolle binnenhaven van het Bassin, en de iconische Lumière Cinema.

Of je nu op zoek bent naar cultuur, culinair genieten, winkelen of gewoon lekker slenteren door de stad: alles ligt hier binnen handbereik. En wil je de stad uit? De uitvalswegen naar Eindhoven, Luik, Heerlen of Aken zijn verrassend snel bereikbaar.

Indeling
Souterrain:
Privéberging (ca. 4 m²) met directe toegang tot de onderliggende parkeergarage. Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats.

Begane grond:
Via het zonnige terras (ca. 16 m²) bereik je de eigen entree. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe zwarte tegelvloer met elektrische vloerverwarming – stijlvol én comfortabel.

De ruime woonkamer met open keuken (samen ca. 31 m²) is recent gemoderniseerd. De wanden zijn van binnen geïsoleerd en strak afgewerkt. De nieuwe luxe keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend is een praktische berging met wasmachineaansluiting.
Verder op deze verdieping: een tussenportaal met trapopgang en een moderne toiletruimte met fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en cv-ruimte (Remeha HR combiketel, 2018, eigendom).
Twee slaapkamers (ca. 12,5 m² en 11,3 m²), waarvan één met toegang tot het zonnige balkon (ca. 6 m²).
De volledige verdieping is voorzien van een nieuw visgraat laminaat. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel.

Duurzaam en energiezuinig:
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- Binnen- en buitenmuren recent geïsoleerd
- Elektrische vloerverwarming op de begane grond
- Energiezuinige installatie (cv-ketel uit 2018, eigendom)
- EPA label A; Geldig tot 22 oktober 2035

Bijzonderheden:
- Instapklaar met hoog afwerkingsniveau
- Rustige ligging met alles binnen handbereik
- Erfpacht t/m 2076, jaarlijkse canon € 1.005,37 (fiscaal aftrekbaar)
- Actieve VvE, bijdrage € 210,- p/m (incl. waterverbruik)

Kortom:
Een modern, comfortabel en energiezuinig appartement in het hart van Maastricht – ideaal voor stadsliefhebbers die kwaliteit en gemak zoeken.

Wil jij dit unieke plekje in hartje Maastricht jouw thuis noemen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Algemeen:
Alle genoemde maten zijn circa maten

De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden