Maatschapslaan 23 , 3981 AV, Bunnik

In een fijn opgezette en kindvriendelijk woonomgeving, op loopafstand van het dorpshart van Bunnik, ligt deze charmante jaren '30 woning. Het betreft een karakteristieke helft van een dubbel woonhuis met een zeer grote garage. Een groot pluspunt is het dubbele perceel van maar liefst 397 m², waardoor u profiteert van een fantastische buitenruimte. De woning heeft onder andere een goed bemeten woonkamer met erker, een eenvoudige keuken, een badkamer met separaat toilet op de begane grond en drie slaapkamers én een toilet op de verdieping.

Heeft u twee rechterhanden en vindt u het leuk om het huis helemaal naar eigen smaak en wens te moderniseren? Dan is dit een uitgelezen kans!

De Maatschapslaan is een rustige en brede laan op loopafstand van centrum van Bunnik met diverse winkels. Op korte afstand vindt u verschillende voorzieningen waaronder scholen, recreatie en sportclubs. Bunnik is uitstekend te bereiken met de auto en het openbaar vervoer; het NS-station ligt namelijk ook op loopafstand van de woning.

Kortom: een woning met authentieke details, volop mogelijkheden, een schitterende buitenruimte en een ideale locatie. Wat wenst u nog meer?

Indeling

Begane grond:
Entree met meterkast en deur naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol dankzij de erker met glas-in-lood ramen en de smeedijzeren kachel met originele witjes tegen de achterwand. De ruimte is in stijl afgewerkt met een eikenhouten vloer en een gestuct plafond met in de voorkamer een sierlijst en in de achterkamer houten sierbalken. Opvallend is de grote, glazen schuifpui met toegang tot de tuin. Tevens is in de woonkamer een nieuwe, hardhouten trap geplaatst naar de eerste verdieping.

In de woonkamer is een deur naar de tweede hal. Vanuit hier bereikt u de keuken, de badkamer en de separate toiletruimte. Ook is er een achterdeur met toegang tot een kleine overkapping en de tuin. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok en een apart fornuis met afzuigkap, een losstaande koel-/vriescombinatie en een magnetron. De badkamer is licht betegeld en ingericht met een douchehoek, een opbergkast en een wastafel. De separate toiletruimte is voorzien van een closet en fontein.

Eerste verdieping:
Overloop, bestaande uit twee delen met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan één over de hele breedte van de woning met vaste kastenwand. Praktisch is de tweede, separate toiletruimte op de verdieping.

Vliering:
Via een vlizotrap, in één van de slaapkamers, komt u op de vliering met veel handige opbergruimte.

Tuin:
Wat deze woning zeer aantrekkelijk maakt is de extra grote tuin op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd met een terras, een groot gazon en een variatie aan bomen, struiken en beplanting. Hier kunt u optimaal genieten van de vrijheid en het buitenleven. Naast de verrassend grote garage is er ook een schuur aanwezig, waarin de C.V.-combiketel (Vaillant, 2018) opgesteld staat. De royale garage is met de auto te bereiken via de Jan Oostendorpstraat. Voor de garage is voldoende ruimte om op eigen grond ten minste twee auto's te parkeren.

Bijzonderheden:
- Heel fijn straatje om aan te wonen;
- Mantelzorg woning zou tot de mogelijkheden kunnen behoren;
- Het station van Bunnik is op enkele honderden meters afstand gesitueerd;
- Het Utrecht Science Park is slechts 10 minuten fietsen vanaf de Maatschapslaan;
- De woning is deels voorzien van dubbele beglazing; er is een energielabel G afgegeven;
- De woning dient op meerdere punten gemoderniseerd te worden;
- In de overeenkomst van koop en verkoop zal een uitgebreide ouderdomsclausule worden opgenomen;
- In de overeenkomst van koop en verkoop zal een niet zelf bewoning clausule worden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.