Markt 52 , 4875 CG, Etten-leur

Wonen op een plek waar historie, elegantie en modern comfort samenkomen? Welkom aan de Markt 52 in Etten-Leur: een monumentale woning met een verhaal, een uitstraling om stil van te worden en een verrassende hoeveelheid ruimte en mogelijkheden.

Deze unieke woning is de afgelopen jaren met liefde én smaak verbouwd. In 2021 werd de begane grond volledig gemoderniseerd, gevolgd door de bovenverdiepingen in 2022. Het resultaat is een stijlvolle combinatie van charme en elegantie, met behoud van karakter en sfeer. Alles klopt; van de materialen tot de indeling, van de afwerking tot de lichtinval.

En het blijft niet bij mooie woorden: deze woning is ook nog eens toekomstgericht. Er is volop nagedacht over energiezuinigheid, met maar liefst 48 zonnepanelen op het dak. Een fraai monumentaal pand én duurzaam wonen? Hier kan het gewoon.

De ligging is letterlijk en figuurlijk centraal: aan de Markt, midden in het gezellige & gemoedelijke Etten. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, net als horeca en cultuur. Thuis beschik je over een oprit, een carport én een garage, samen goed voor ruimte voor maar liefst zes auto’s.

Binnen valt op hoeveel vierkante meters er zijn. De woning is statig en speels tegelijk, met meerdere woonlagen, verrassende doorkijkjes, fijne leefruimtes en stijlvolle details. Buiten is er een heerlijke tuin met zowel ochtend- als avondzon, een zeldzaamheid voor een locatie als deze, en groot genoeg om écht van te genieten.

Extra bijzonder is de aparte winkelruimte aan de voorzijde, die momenteel verhuurd is. Dat biedt niet alleen extra mogelijkheden, maar ook verlichting in de woonlasten.

Markt 52 is een woning voor wie op zoek is naar karakter, comfort en een zekere grandeur, zonder in te leveren op modern gemak. Een huis vol verrassingen, sfeer en kwaliteit – maar je bent gewaarschuwd: wie hier komt kijken, loopt een serieus risico op op slag verliefd worden.

Zin om je te laten verrassen? We laten je dit bijzondere pand graag zelf ervaren. Je bent van harte welkom aan de Markt in Etten-Leur.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Tochtportaal / vestibule met toegang tot de gang.

Entree / hal / gang, met (open) trapopgang, de meterkast (20 groepen, meerdere aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet en toegang tot de tussenkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje op meubel, inbouw spot en ventilatie.

Tussenkamer, momenteel als werk- & speelkamer in gebruik, met sierhaard en en-suite deuren naar de voorkamer en tuinkamer.

Voor- / woonkamer, met sfeervolle gashaard en tof uitzicht over de Markt.

Tuinkamer, met openslaande tuindeuren, lichtstraat, en-suite deuren naar de tussenkamer en in open verbinding met de (lager gelegen) woonkeuken.

Semi open luxe & moderne woonkeuken (2021), met spoeleiland, met keramieken werkblad, wijn klimaat koelkast, grote koelkast, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, combi (stoom)oven, warmhoudlade, vaatwasser (XL), quooker, inductie zone kookplaat en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de tuinkamer, bijkeuken en zijn er 2 grote dakramen.

Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (beiden op hoogte), vriezer (8 lades), kastenwand met keukenblok (met wasbak), trapopgang naar de vide en deuren naar de woonkeuken en tuin. Ook zit er een kast met een van de omvormers van de zonnepanelen (8 stuks), extra groepenkast voor de keuken & zonnepanelen (11 groepen) en de Cv-ketel (eigendom, Intergas Combi Kompakt HReco 30 CW4, 2019)

Toffe (speel-)vide, die veel ruimtelijkheid en mogelijkheden geeft. Tevens zijn er twee airconditioning units op de begane grond aanwezig.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, kastenwand, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en badkamer II.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met airconditioning, wastafel en kastenwand.

Slaapkamer II / master bedroom, gelegen aan de achterzijde, met airconditioning, openslaande deuren naar het dakterras, inbouwkasten en een en suite badkamer.

Dakterras, met zitplek 'in' het groendak gelegen op het noordoosten.

Moderne badkamer I (2022), met royaal & vrijstaand duo ligbad, kastenwand, design radiatoren, afgesloten toilet, royale inloopdouche en grote wastafel met 2 kranen op meubel. Ook zijn er 2 dakramen, openslaande deuren naar het platte dak en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met airconditioning en dakraam.

Ruim toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Moderne badkamer II (2022), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design radiator, , royaal & vrijstaand duo ligbad, ruime inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met airconditioning en super gave (en grote) speel- / slaapvide.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer V, met dakramen, airconditioning, bergruimte achter schotten en deur naar technische ruimte.

Technische ruimte, met (grote) elektrische boiler en de units van de mechanische ventilatie.

TUIN

Kleine 'voortuin'.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met waterpunt, elektra, een gang naar de markt (afgesloten voor-om), verlichting, gezellige overkapping, de garage, oprit en achterom.

OPRIT & CARPORT

Handige oprit met plek voor 3 auto's en nog een carport met plek voor 1 auto. Je kan dus met gemak 6 auto's kwijt op eigen & afgesloten terrein. Er is een handmatig bedienbaar hekwerk bij de oprit.

GARAGE

Houten garage, met elektrische roldeur, omvormer van een deel van de zonnepanelen (40) en plek voor 2 auto's.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Sommige ruiten zijn van staal en/of hebben enkele beglazing en/of voorzetramen;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De bovenste etages hebben grotendeels gietvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De begane grond heeft vloerverwarming (op ketel) en airconditioning (2 units, eigendom, blijven achter);
- Alle slaapkamers en de zolder hebben airconditioning;
- Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
- Er is een camerasysteem aanwezig aan de voorzijde en achterzijde (met deurbel, eigendom, blijft achter);

- De volgende dingen zijn afgelopen jaren gedaan:
Begane grond verbouwd in 2020 & 2021, alles gestript, geïsoleerd, nieuwe keuken en bijkeuken geplaatst;
1e verdieping en zolder volledig gestript, geïsoleerd en alles nieuw gemaakt. Deze verbouwing was eind 2022 klaar. Ook het platte dak en dak boven de keuken zijn toen vernieuwd en geïsoleerd. Inclusief groen dak;
Waterontharder geïnstalleerd in 2023;
Deel van de tuin opnieuw aangelegd eind 2023. Inclusief automatische sproei installatie en elektra en water aangelegd voor buitenkeuken en verder naar achteren toe;
Qua isolatie:
Vloeren;
Wanden geïsoleerd (binnen- en buitenzijde) afhankelijk van de locatie;
Schilderwerk ook overal gedaan in 2021 en 2022.

- De winkelruimte is momenteel verhuurd en heeft een lopend huurcontract wat de verkopers graag willen respecteren en dit wordt dus in verhuurde staat (mee) verkocht. Bij serieuze interesse kunnen de details worden gedeeld;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De Markt zelf zal op de schop gaan tot de stationsstraat, de exacte invulling is nog onbekend, maar dat zal wel autoluw of autovrij worden;
- Er liggen 48 zonnepanelen (eigendom, blijven achter), waarvan 40 uit 2015 en 8 uit 2023 met een opbrengst van circa 6.500 kWh afgelopen jaar;
- Aangezien het een monument is, is een energielabel niet verplicht / aanwezig;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.700 m3 per jaar
Elektra: ca. 10.500 kWh per jaar (exclusief terug levering);
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.