Markt 88 , 4875 CG, Etten-leur

Ben je op zoek naar een unieke en ruime woning, die je geheel naar eigen wens en stijl kunt moderniseren in het centrum van Etten-Leur? Heb je graag een sfeervolle woning met karakteristieke eigenschappen? Dan nodigen we je graag uit om de Markt 88 in Etten-Leur te komen bezichtigingen! Dit prachtige pand is gebouwd rond circa 1885 en heeft nog vele karakteristieke elementen van die tijd. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 230 m² en is grotendeels naar eigen smaak en wens in te delen. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar is diep genoeg, waardoor je in de zonnige dagen altijd wel ergens kunt genieten van de zon. Deze locatie biedt een ideale mix van historische charme en modern gemak. Gelegen aan de bruisende Markt, ben je omgeven door talloze winkels, gezellige cafés, en restaurants, waardoor je altijd geniet van een levendige sfeer. De nabijheid van culturele bezienswaardigheden, zoals de Sint-Lambertuskerk en het Van Gogh Kerkje, voegt een extra dimensie toe aan de woonervaring. Bovendien zijn belangrijke voorzieningen zoals scholen, supermarkten, en gezondheidszorg op loopafstand bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met het treinstation Etten-Leur op loopafstand, wat snelle verbindingen biedt naar steden als Breda en Rotterdam. Deze centrale ligging maakt Markt 88 een perfecte uitvalsbasis voor zowel dagelijkse gemakken als weekenduitstapjes.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Bij binnenkomst van de woning vallen onmiddellijk de hoge plafonds en de bijzonder fraaie originele glas-in-lood ramen op. Achter de voordeur, in het midden van het huis, bevindt zich een brede gang met de originele tegelvloer, lambrisering en stucwerk plafonds met sierlijsten. Deze biedt toegang tot 3 ruime kamers en de keuken. Aan de achterzijde van de gang is een brede achterdeur die uitkomt in de tuin en middels een deur heb je een vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

In de beide kamers aan de voorzijde liggen houten vloeren en hebben grote ramen waar het zonlicht overvloedig binnenvalt. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer beschikt over een schouw, twee originele bedstee kasten en een deur naar de opkamer.

Aan de linkerzijde bevindt zich de eetkamer, eveneens met een schouw en biedt toegang tot de open keuken.

Rechts aan de achterzijde bevindt zich de opkamer, voorzien van een houten vloer, behang wandafwerking en een vaste kast.

Open keuken, in L-opstelling, met hardstenen werkblad, 6-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, rvs spoelbak, oven, vaatwasser, handige voorraadkast en toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken met het originele keukenblok, granito werkblad en spoelbak. Hier bevinden zich ook het toilet, de badkamer, en een bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (2018).

Badkamer, betegeld, met inloopdouche, wastafel en ventilatie.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met staand closet.

Inpandige berging, met de meterkast (7 groepen, met aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, digitale elektra- en gasmeter) en toegang naar de straat middels een deur.

Kelder, circa 1,85m hoog en biedt voldoende ruimte voor opslag.

EERSTE VERDIEPING

Prachtige ruimte met een hoge kapconstructie, deze ruimte is geheel naar eigen wens in te delen en biedt nog de mogelijkheden om minimaal 3 kamers en een badkamer aan de woning toe te voegen. Deze ruimte beschikt over 3 dakramen en biedt toegang naar de twee bestaande slaapkamer en de zolderruimte.

Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met een dakraam en berging.

Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met een dakraam en berging.

BERGVLIERING

Bergvliering, ideaal voor het opslaan van spullen.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy, heeft een authentiek terras, diverse beplantingen, graspartij en de originele waterput.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- Het betreft een monumentaal pand (gemeentelijk monument) die valt onder de monumentenwet;
- In het gebied geldt een parkeervergunning: de vergunning voor de eerste auto is gratis, voor de tweede auto kost dit € 25 per jaar, voor de derde en vierde auto € 75 per jaar.
- De dakpannen zijn in 1994 vervangen;
- De originele buitenluiken van de woning zijn nog aanwezig;
- Met enige modernisering dient men rekening te houden;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen omdat de verkoper er niet zelf heeft gewoond;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.