Meerten Verhoffstraat 5

Te koop: Historische en Luxe Vrijstaande Villa in het Hart van Breda

Maak kennis met Meerten Verhoffstraat 5, een prachtige vrijstaande villa met een rijke geschiedenis en alle comfort die je nodig hebt voor hedendaags wonen. De villa, gebouwd in 1880 in opdracht van de Duitse Venduhouder C.J. Johlmann, is een karakteristiek en ruim juweeltje in chaletstijl. Hier vind je de perfecte combinatie van historische charme en moderne luxe.

Locatie, Locatie, Locatie

Deze villa is gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Breda, nabij het prachtige park Valkenberg en het stationskwartier. Dit betekent dat je kunt genieten van alle voordelen van het stadsleven, zoals restaurants, winkels en uitgaansgelegenheden, allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd kun je ontspannen in de rust en sereniteit van je eigen stukje geschiedenis.

Beschermd Monument

Meerten Verhoffstraat 5 is niet zomaar een villa; het is een beschermd Rijksmonument volgens de Monumentenwet van 1988. Dit betekent dat je niet alleen de eigenaar wordt van een prachtig huis, maar ook van een stukje erfgoed dat bewaard moet blijven voor toekomstige generaties. Dit geeft een extra laag van betekenis aan het bezitten van deze unieke woning.

Indeling van de Villa

Bij binnenkomst in de villa valt direct de grandeur op. De entreehal verwelkomt je met een prachtige marmeren vloer en plafond met ornamenten, wat meteen de toon zet voor de stijl en elegantie van de rest van het huis.

Via de centrale entreehal zijn de woonvertrekken te betreden. Tevens geeft de entreehal toegang tot de keuken, toilet, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.

Kamer I, aan de rechtervoorzijde van de woning, is op dit moment ingericht als eetkamer en biedt prachtig uitzicht op de tuin. Deze kamer heeft dankzij de lambrisering, het Engelse behang uit de 19e eeuw en het bewerkte plafond een uniek karakter. Tevens is de kamer voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de keuken via een tussenportaal.

De keuken, in een L-vormige opstelling en gerenoveerd in 2024, is voorzien van moderne apparatuur en een tegelvloer. Hier kun je heerlijke maaltijden bereiden terwijl je geniet van het uitzicht op de knusse achtertuin. Tevens bevindt zich hier de ruime en praktisch ingebouwde wasruimte.

Kamer II aan de linker voorzijde heeft originele eiken lambrisering en een prachtige Mechelse schouw met riante spiegel en haard. De en-suitedeuren met glas-in-looddetails en het bewerkte plafond voegen extra charme toe aan deze ruimte. Deze kamer biedt tevens een geweldig uitzicht op de voortuin. Via de schuifdeuren betreed je de kamer en suite.

Kamer III, de kamer en suite, heeft een viertal ingebouwde kasten met originele paneeldeuren. Dit maakt de kamer, in combinatie met Mechelse schouw en het bewerkte plafond, tot een sfeervol geheel.

De keldertoegang bevindt zich direct naast de keuken. Via een gemetselde trap kom je in de gewelfde kelder met twee ramen. De antieke rode tegels geven de kelder een nostalgische uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime hal over de volle breedte van het huis. Hier bevinden zich een viertal originele vaste kasten van de KMA, een spoelbak en de CV-ketelopstelling. Aan beide zijden van deze gang is een deur naar de voortuin c.q. achtertuin.

De tuinkamer is te bereiken via deze hal en ligt aan de achterkant van het huis. Het is een lichte en uitnodigende ruimte met een deur die leidt naar de achtertuin. Deze kamer is thans in gebruik als gym.

De trap naar de eerste verdieping, is bekleed met een rode wollen loper van Louis de Poortere. Deze is gelegd volgens traditionele wijze; ingenaaid en met messing roedes. De bewerkte balustrade en het kleine balkon op de eerste verdieping geven deze opgang een klassieke en rijke uitstraling.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime, lichte overloop met toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers, separaat toilet en toegang tot de tweede verdieping. De overloop heeft een gedecoreerd plafond en is samen met de slaapkamers voorzien van een eikenhouten vloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de rechter achterzijde, is gedecoreerd met Londens behang uit de tijdgeest van het huis en voorzien van een vaste trapkast.

Slaapkamer II aan de rechter voorzijde, heeft een wastafel en een origineel bewerkt plafond.

Slaapkamer III bevindt zich aan de linker voorzijde van het huis. Ook deze slaapkamer heeft een origineel bewerkt plafond en een wastafel.

Slaapkamer IV, gelegen in het midden van de woning aan de voorzijde heeft een zeer royaal oppervlak. Dat, samen met de schouw, functionerende haard en het origineel bewerkte plafond, straalt deze slaapkamer luxe en weelde uit. Via de openslaande deuren is het balkon aan de voorzijde te bereiken. Het balkon is voorzien van zinken bekleding en heeft een bewerkte houten balustrade.

Badkamer I, gerenoveerd in 2022, is voorzien van een regendouche, twee hand bewerkte keramieken waskommen en een designradiator. Voor extra comfort is vloerverwarming aanwezig.

Badkamer II, ook gerenoveerd in 2022, is een oase van ontspanning met een regendouche, een vrijstaand bad op pootjes, dubbele hand bewerkte keramieken waskommen en een originele vaste kast met paneeldeuren. Ook in deze badkamer is vloerverwarming aanwezig.

Op de tweede verdieping vind je een zeer ruime centrale zolderruimte met authentieke plankenvloer, vaste kasten en een vliering. Er zijn twee slaapkamers met wastafels en uitzicht op de voortuin. De twee vleugels, aan zowel de linker als rechterzijde van de zolder, hebben een origineel rond raam en een prachtige balkenstructuur.

Buitenleven

De villa wordt omringd door een prachtige tuin aan de voorzijde, ontworpen door een gerenommeerde landschapsarchitect die meerdere Nederlandse landgoederen en stadsparken heeft ontworpen. De tuin bevat een terras, verwarmd zwembad met lounge, en biedt een grande entree naar de voordeur. Ook aan de praktische kant van de tuin is gedacht: Het zwembad is aangedreven door een energiezuinige warmtepomp en de waterzuivering werkt volautomatisch. Een automatisch beregeningssysteem zorgt ervoor dat de tuin er altijd op zijn best uitziet. De dubbele haag biedt privacy en de volwassen bomen gecombineerd met bloemige groenblijvers, zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin.

De stadstuin aan de achterkant van het huis heeft een knusse sfeer. Door de beschutte ligging is het hier heerlijk vertoeven van het vroege voorjaar, tot in het late najaar.

Deze villa is met zorg en stijl gerenoveerd. Met oog voor detail en tijdsgeest zijn de materiaalkeuzes gemaakt. Daarnaast is duurzaamheid een belangrijke factor geweest in de restauratie.

Meerten Verhoffstraat 5 is een unieke, historische villa in het hart van Breda met alle moderne voorzieningen. Neem bij interesse vooral contact met ons op voor meer informatie en om deze prachtige woning persoonlijk te bezichtigen. Wacht niet te lang, want dit soort kansen komen maar zelden voorbij!

BIJZONDERHEDEN
- Het object is geregistreerd in het monumentenregister onder nummer 518942 (huis) en 518943(hek)
- De nokhoogte van de zolderverdieping is ca. 4.38m
- De afgelopen jaren is de villa grotendeels gemoderniseerd waarbij o.a.:
- In 2023 zijn de 4 platte daken vernieuwd en geïsoleerd;
- Ramen en kozijnen van de begane grond en eerste verdieping zijn in 2021 gerestaureerd en voorzien van tochtwering.
- Vloeren woonkamers en eetkamer geïsoleerd;
- Wanden en plafond badkamers geïsoleerd;
- Nieuwe HRE ketel 2022 (Intergas)
- Pellet cv ketel (voldoende vermogen voor gehele huis) nieuw aangeschaft en staat gereed voor installatie;
- Verwarmingsinstallatie energiezuinig gemaakt door: geavanceerd thermostaatsysteem waardoor iedere ruimte apart te regelen en te programmeren is. Tevens zijn nieuwe radiatoren geplaatst en zijn de verwarmingsleidingen vervangen voor meer efficiëntie;
- Deze woning heeft energielabel G
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas 4250m3 per jaar
Elektra: 5000 KwH per jaar
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.