Megenstraat 25 , 6824 AH, Arnhem

In de geliefde wijk Molenbeke staat deze goed onderhouden en instapklare jaren ’30-tussenwoning. De woning combineert de sfeer en uitstraling van de jaren dertig met het comfort van nu. Authentieke details, zoals paneeldeuren, een vestibule met glas-in-lood en een karakteristieke en-suite woonkamer, zijn behouden gebleven en vormen een mooie basis voor het eigentijdse interieur.
De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden. In 2020 is de zolderverdieping volledig geïsoleerd en hoogwaardig verbouwd. Hier zijn een ouderslaapkamer, een tweede badkamer en een extra multifunctionele ruimte gerealiseerd. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een verzorgde tuin met achterom en een stenen schuur is dit een compleet en comfortabel huis.

De locatie
Molenbeke is een gezellige en kindvriendelijke wijk met veel woningen uit de jaren dertig. De statige huizen, groene straten en rustige sfeer geven de buurt een charmante uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier op zeer korte afstand van het centrum van Arnhem.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op loopafstand te vinden. Ook de gezellige Steenstraat, het station Velperpoort, diverse scholen en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor de snelwegen in de regio eenvoudig en snel bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond
Via de entree kom je in de vestibule, waar de originele granito vloer en de glas-in-loodraampartij direct de sfeer van de woning benadrukken. Vanuit de vestibule bereik je de hal, met de provisiekelder en de moderne toiletruimte.
De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken visgraatparketvloer en beschikt over een en suite met authentieke glas-in-lood deuren en een sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en een fijne uitstraling. Aan de achterzijde geven de openslaande tuindeuren direct toegang tot de gezellige achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een prettige verbinding met de leefruimte.

Eerste verdieping
De overloop leidt je naar drie slaapkamers en een badkamer.
De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één toegang heeft tot het pandbrede balkon. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een leuk uitzicht over de Megenstraat.

Tweede verdieping
De in 2020 volledig verbouwde en geïsoleerde zolderverdieping is praktisch en comfortabel ingedeeld. Via de trap bereik je de ouderslaapkamer, die in directe verbinding staat met de luxe tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Aan de voorzijde is een multifunctionele ruimte gerealiseerd die uitstekend geschikt is als werk- of studeerplek. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt tevens toegang tot de vliering.
De zolderverdieping is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en twee dakramen. De hoogwaardige afwerking en geluidsisolerende Fermacell-vloer zorgen voor een prettig woon- en werkklimaat.

Derde verdieping
De vliering biedt praktische extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel.

Bijzonderheden
- Karakteristieke tussenwoning uit 1935;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- HR-combiketel uit 2020;
- Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Dak- en vloerisolatie;
- Energielabel C;
- Mooi aangelegde voor- en achtertuin met achterom en stenen schuur;
- Uitstekend onderhouden en instapklare woning;
- Ideaal gezinshuis;
- Vier slaapkamers en een riante multifunctionele ruimte;
- Twee badkamers;
- Zolderverdieping in 2020 volledig geïsoleerd en verbouwd.

Een ruime, sfeervolle jaren ’30-woning met authentieke details, gelegen in een gezellige en groene wijk, dichtbij het centrum van Arnhem. Een compleet en instapklaar huis waar je je snel thuis zult voelen. Kom het vooral zelf ervaren, we maken graag een afspraak voor een bezichtiging.