Meldedonk 23 , 3206 BG, Spijkenisse

Ruimte, comfort en duurzaamheid in één! Op zoek naar een ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, zonnige tuin aan het water, eigen parkeerplaats én energielabel A++? Dan is deze ruime gezinswoning precies wat je zoekt! Met maar liefst 29 zonnepanelen, kunststof kozijnen met dubbel glas en een heerlijk lichte living met openslaande deuren naar de tuin, woon je hier energiezuinig én comfortabel.

De woning ligt in een fijne kindvriendelijke wijk waar elke dag voelt als een beetje vakantie. Vanuit de achtertuin, gelegen op het zuiden, kijk je uit over het water en geniet je volop van de zon. Daarbij zijn (basis)scholen, sportfaciliteiten, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen allemaal binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit en stenen berging betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (nieuwe groepenkast 2022), een royale garderobekast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer met elektrische vloerverwarming voelt heerlijk licht aan en biedt via de openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin met extra buitenverblijf, eigen steiger en vrij uitzicht over het water. De halfopen keuken is uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie (zonder front), oven, magnetron, spoelbak en close-in boiler.

1e verdieping:
Overloop met vaste bergkast en toegang tot drie ruime slaapkamers. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een Whirlpool hoekbad, aparte douchecabine, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegel en designradiator.

2e verdieping:
Overloop met wasruimte (aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-combiketel en fonteintje). Verder zijn hier nog twee slaapkamers. De vierde slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel en de vijfde slaapkamer beschikt over extra bergruimte én toegang tot een royale bergvliering.

Bijzonderheden:
- Energielabel A++;
- Bouwjaar 1981;
- 5 slaapkamers;
- Eigen parkeerplaats op de oprit + stenen berging;
- Achtertuin op het zuiden met buitenverblijf en eigen steiger aan het water;
- 29 zonnepanelen (zeer lage energielasten!);
- Begane grond met elektrische vloerverwarming (2 groepen);
- Slaapkamers verwarmd via elektrische panelen;
- Badkamer en warm water via CV-ketel (Intergas HRE 2010);
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering kan snel, conform lijst van zaken.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO