Merelstraat 2 a , 7771 CG, Hardenberg

Vrijstaand wonen in een groene omgeving met slapen en baden op de begane grond en verassend veel ruimte en comfort!

In de Vogelbuurt, op korte afstand van het centrum van Hardenberg, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning. Een ideale combinatie van levensloopbestendig wonen en volop ruimte voor het hele gezin. Met slapen en baden op de begane grond en maar liefst drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.

De woning ligt in een rustige en gemoedelijke omgeving. Het autoluwe karakter van de Hessenweg en de karakteristieke sfeer van de Merelstraat zorgen voor een prettige en veilige woonomgeving. Schuin achter de woning bevindt zich een speeltuin en ook scholen zijn dichtbij gelegen. De woning heeft bovendien een tuin rondom, waardoor u geniet van veel privacy en altijd een fijne plek in de zon of schaduw vindt.

Tegelijkertijd woont u hier heerlijk centraal. Het levendige centrum van Hardenberg ligt op slechts enkele minuten afstand, met winkels, supermarkten, horeca, het NS-station en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook voor natuurliefhebbers is het een fijne omgeving. Prachtige, groene recreatiegebieden in de directe omgeving bieden volop mogelijkheden om te ontspannen en van de natuur te genieten.

INDELING

Begane grond
Hal/entree met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer valt direct op door het verhoogde plafond en de grote raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend bevindt zich de dichte keuken met toegang tot de tuin. Hier zijn volop mogelijkheden om een moderne open keuken te realiseren en zo een royale leefruimte te creëren.

Een groot pluspunt is de slaapkamer en de royale badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder direct in te leveren op comfort.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergruimte en de cv-installatie. Vanuit hier bereikt u binnendoor de ruime aangebouwde stenen garage van ongeveer 34 m2.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan een slaapkamer met balkon aan de oostzijde. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel.

Garage
De royale garage is voorzien van een automatische kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. Dankzij de grootte en indeling is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor hobby's, opslag of werkruimte.

Buitenruimte
De woning staat op een fraai perceel van 710 m² en wordt volledig omringd door een groene tuin. Hierdoor geniet u altijd van zon en schaduw en ervaart u optimale vrijheid en privacy rondom de gehele woning. De tuin beschikt over meerdere terrassen en een tuinhuis, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

BIJZONDERHEDEN
- Slapen en baden op de begane grond
- Verrassend ruime woning
- Vrijstaand gelegen op een perceel van 710 m²
- Tuin rondom de gehele woning met veel privacy
- Rustige en kindvriendelijke omgeving met speeltuin nabij
- Aangebouwde garage met binnendoor toegang
- Vier slaapkamers en twee badkamers
- Ruime en lichte woonkamer met verhoogd plafond
- Cv-ketel Intergas 2025 eigendom
- Praktische bijkeuken met extra bergruimte
- Buitenschilderwerk 2025

Deze woning heeft eerder onder voorbehoud verkocht gestaan, maar is door omstandigheden opnieuw beschikbaar gekomen.

Kortom: deze woning combineert comfort, ruimte en een prachtige ligging en vormt daarmee een heerlijke thuisbasis voor zowel senioren als gezinnen.

Wilt u de sfeer zelf komen ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.