Uitgebreide omschrijving
Vrijstaand wonen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 540 m2, dat kan aan de Molenkampsweg 45 in Borne. Deze verrassend complete en keurig onderhouden woning uit 1960 is voorzien van oprit, garage/hobbyruimte, 3 slaapkamers en een gezellige overkapping met zicht op de riante en zonnige tuin, gericht op het westen. Het perceel biedt de mogelijkheid tot uitbouw zodat een royaal familiehuis kan ontstaan.
De Molenkampsweg betreft een rustige woonstraat in de bebouwde kom van Borne op korte afstand van zowel het centrum als uitvalwegen en toerit A-35. Ook het markante hertenkamp van Borne bevind zich in de directe omgeving en....door herontwikkeling van het Jonge Poerink-terrein tot woongebied zal de woonomgeving een kwaliteitsimpuls krijgen.
INDELING:
Entree, hal, toilet, toegang naar de kelder (ca 4 m2), ruime woonkamer met parketvloer, provisiekast en sfeervolle erker aan de voorzijde. Dichte keuken met inbouwapparatuur en fraai zicht op de tuin, bijkeuken met aansluiting wasmachine en cv-opstelling. Aansluitend de garage/hobbyruimte met brede oprit aan de voorzijde.
VERDIEPING:
Overloop , 3 slaapkamers (alle voorzien van laminaatvloeren en twee met vaste kasten), nette badkamer met toilet, douche en wastafel. Balkon aan zowel de voor- als achterzijde, toegankelijk via openslaande deuren. De royale zoldervliering (geen stahoogte) is bereikbaar via een luik.
BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1960 / perceel 540 m2 / woonoppervlak 101 m2 / inhoud 475 m3;
- verwarming via cv-gas (HR Combiketel);
- energielabel; F;
- verdieping voorzien van rolluiken;
- in de koopakte wordt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopprijs opgenomen;
Aanvaarding: in overleg.
INCLUSIEF Label-Ladder VERDUURZAMINGSADVIES
Voor deze woning is een verduurzamingsadvies opgesteld, waarbij indicatief inzichtelijk wordt gemaakt met welke werkzaamheden het mogelijk is om tot een verbeterd energielabel te komen. Per onderdeel is uitgeschreven welk voordeel in energieverbruik kan worden behaald evenals een indicatieve kostenraming voor de uitvoering hiervan. Dit rapport is bij ons beschikbaar. Vraag tijdens een bezichtiging naar aanvullende informatie.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u de website van de NVM.
