Mörfelden-Walldorfplein 11 , 6706 LA, Wageningen

Stap binnen in deze moderne en verrassend ruime tussenwoning! Hier geniet u van een zonnige tuin én een heerlijk dakterras op het westen, ideaal voor lange zomeravonden. Met maar liefst drie royale slaapkamers, twee complete badkamers en twee eigen parkeerplaatsen biedt deze woning volop wooncomfort voor het hele gezin.

Extra bijzonder is de praktische indeling: dankzij de eigen entree is de woning perfect geschikt voor een werkruimte of praktijk aan huis. Zo combineert u wonen en werken op een ideale manier.

De ligging is ideaal: op steenworp afstand bevinden zich de universiteitscampus, scholen, kinderopvang en diverse winkels. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij met de uitgestrekte bossen en het open landschap van de Wageningse Eng. Verder zijn zowel openbaar vervoer als belangrijke uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

Kortom, een instapklare woning met ruimte, licht en alle gemakken binnen handbereik. Klaar om ontdekt te worden!

Indeling
Parkeren kan gemakkelijk op één van de twee eigen parkeerplaatsen, waarvan er één zelfs een laadpaal heeft. Vanuit hier is er direct toegang tot de inpandige berging en de voordeur. In de hal vind je de meterkast, een ruime slaapkamer en een complete badkamer met douchecabine, zwevend toilet en wastafel. De slaapkamer heeft daarnaast een handige trapkast en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ook bereikbaar via een eigen entree vanaf het gezellige houten leefdek. Via de hal stap je de royale leefkeuken binnen. Deze keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combi-oven en afzuigkap. Er is veel bergruimte en plek genoeg voor een grote eettafel met uitzicht over het leefdek. De woonkamer grenst aan het balkon en dankzij de openslaande deuren komt er veel licht naar binnen. Het balkon ligt op het westen, dus hier kun je heerlijk genieten van de avondzon.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn licht en prettig in te delen. De tweede badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. Verder is er nog een aparte toiletruimte en een berging met de wasmachineaansluiting, cv-ketel en mechanische ventilatie.

Achtertuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een houten berging en een achterom. Doordat het balkon van de eerste verdieping voor beschutting zorgt, is er altijd een fijn plekje in de schaduw of juist in de zon. De ligging op het westen maakt dit een ideale tuin om te ontspannen na een drukke dag.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar betreft ca. 2010;
- Verwarming en warm water via cv-ketel (Intergas Xtreme 36, bouwjaar 2024);
- Er is een definitief energielabel A+;
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig, deze zijn geschikt voor een eventuele thuisaccu;
- Er is airconditioning aanwezig in de woonkamer en de drie slaapkamers;
- De slaapkamer op de begane grond is ideaal te gebruiken als bijv. thuiswerkplek/kantoor/praktijkruimte of atelier;
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- De servicekosten voor de VvE van het leefdek en de parkeerplaatsen zijn ca. € 50,- per maand;
- Aanvaarding in overleg.