Mr. P.J. Troelstrastraat 90 , 7556 EN, Hengelo

Ruime hoekwoning met eigen inrit op uitstekende locatie nabij het centrum van Hengelo

Aan de Mr. P.J. Troelstrastraat 90 in Hengelo, gelegen in de geliefde woonwijk ‘t Wilbert, staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1939 met een diepe zonnige tuin op het zuiden en verrassend veel leefruimte. De woning bevindt zich op korte afstand van het centrum van Hengelo en diverse winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen, waardoor wonen hier comfortabel en praktisch is.

Met een woonoppervlakte van circa 155 m², een inhoud van ongeveer 548 m³ en een perceel van 266 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor kopers die de woning naar eigen smaak willen moderniseren.

De woning beschikt over een uitgebouwde woonkeuken, de perfecte plek om te koken en te tafelen met uitzicht op de tuin. De ruime sfeervolle woonkamer met prettige lichtinval is uitgerust met een open haard, ingebouwde boekenkast en deur die toegang biedt tot tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet en verkeert in nette staat. Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime 4e kamer met dakkapel en grote bergruimte.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, kelderkast en trapopgang. Ruime zonnige woonkamer met open haard is uitgerust met massieve parketvloer. De uitgebouwde woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellig eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken voor de witgoedopstelling met schuifpui die uitkomt op overdekt terrasje in de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en één kleinere kamer met toegang tot balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet (gemoderniseerd in circa 2015).

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een 4e ruime slaapkamer met dakkapel is gerealiseerd. Op deze verdieping bevinden zich de cv-opstelling en volop bergruimte.

Buitenruimte De zuidgerichte achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Deze heerlijke zonnige tuin vormt een prachtig verlengstuk van uw leefruimte, bereikbaar via een achterom en beschikt over een houten schuur, ideaal voor fietsen en opslag.

Dankzij de eigen inrit is parkeren op eigen terrein mogelijk.

Bijzonderheden
• Hoekwoning met eigen inrit
• Gelegen aan een geliefde straat nabij het centrum, scholen, en winkels
• Bouwjaar 1939
• Woonoppervlakte ca. 155 m²
• Inhoud ca. 548 m³
• Perceeloppervlakte 266 m²
• Ruime zonnige woonkamer met open haard en massieve parketvloer.
• Uitgebouwde woonkeuken met bijkeuken en toegang tot tuin
• 7 zonnepanelen
• Airconditioning (2024) op begane grond
• Meeste ramen zijn met dubbel glas
• Energielabel D
• Badkamer vernieuwd ca. 2015
• Cv-ketel (2008)
• Diepe zonnige tuin op het zuiden met overdekt terrasje en houten schuur

Een ruime woning op een uitstekende locatie, met veel potentie en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Bijzonderheden koopovereenkomst
• Koper en verkoper zijn pas gebonden nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
• In de koopovereenkomst wordt een verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.
• De volgende clausules zullen worden opgenomen:
o Ouderdomsclausule met non-conformiteit
o Asbestclausule (vanwege bouwjaar vóór 1990)
o “Verkoper niet-zelf-bewoond” clausule

Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Interesse in deze woning?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is geen aanbod of offerte. Indien u een concreet voorstel wenst, kan de makelaar – na goedkeuring van de opdrachtgever – dit opstellen op basis van specifieke gegevens.