Nachtegaalspad 5, 7553 AC, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

WAUW, wat een bijzonder plekje!! Namens onze opdrachtgevers starten we met de verkoop van deze enorm charmante TUSSENWONING. Een royale L-vormige achtertuin op het zonnige zuidwesten, eigen oprit, aparte vrijstaande garage, authentieke details, 2 slaapkamers en dat alles in het prachtige en geliefde Tuindorp op nog geen 5 fietsminuten van het bruisende centrum van Hengelo, deze woning heeft het allemaal!
Ben je dus op zoek naar een woning gelegen in een prettige en zeer fraaie omgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid, zoek dan niet verder en neem direct contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe mogelijkheid, trapopgang naar de eerste verdieping, diepe provisie kelder onder de trap, woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer.
Sfeervolle woonkamer, deze meet een oppervlak van maar liefst 35 m² en is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en deur richting de achtertuin.
De aparte keuken is voorzien van een langwerpig keukenblok met spoelgelegenheid, 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig zowel onder als boven. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, dit is de opstelplaats voor de gewenste witgoedapparaten en de cv-ketel, een Intergas HRE ketel uit 2020 in eigendom. Hier is tevens een luik aanwezig waardoor de bovengelegen vliering bereikbaar is. Vanuit de bijkeuken is zowel de badkamer als de achtertuin toegankelijk.
De badkamer is functioneel maar eenvoudig van opzet en voorzien van douchecabine, staand toilet en een radiator.

Eerste verdieping:
Overloop en twee slaapkamers. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca 15 m² en ca 7 m² en krijgen beide fraai licht middels een karakteristieke dakkapel. De ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een royaal 2-persoonsbed en heeft een eigen wastafel. Deze verdieping is doorlopend voorzien van een laminaatvloer.

Tuin en garage/berging:
De L-vormige achtertuin is aangelegd in een speelse combinatie van bestrating, borders, gazon en beplanting. De tuin is gelegen op het zuidwesten, je kan hier dus heerlijk genieten van de zon. Achter de woning is een aparte vrijstaande garage aanwezig. Deze garage meet een oppervlak van ca 18 m² en is voorzien van stroom en een handmatig te bedienen roldeur. Tevens is er een achterom via de oprit aanwezig.

Parkeervoorzieningen:
Er is voldoende parkeergelegenheid op de royale eigen oprit naast de woning. Tevens kan er droog worden geparkeerd in de garage. Vanzelfsprekend kan er ook aan de openbare weg voor de woning geparkeerd worden.

Bijzonderheden:
- Charmant en karakteristiek gelegen in de fraaie buurt Tuindorp;
- Parkeren op eigen oprit of in garage!;
- Binnen 5 fietsminuten van het bruisende centrum van Hengelo;
- Royale L-vormige achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
- 2 slaapkamers;
- Provisie kelder onder de trap;
- Intergas HRE cv-ketel uit 2020 in eigendom.

Bouwjaar: 1911
Woonoppervlakte: 66 m²
Inhoud: 303 m³
Kaveloppervlakte: 322 m²
Energielabel: F

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Deze woning is ouder dan 35 jaar, daarmee zal er een ouderdomsclausule met non-conformiteit worden opgenomen
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen