Nieuwe Huizen 47, 4811 TL, Breda

Uitgebreide omschrijving

Gelegen in het Centrum van Breda karakteristiek Rijks-monumentaal pand met authentieke elementen. De woning is onlangs grotendeels gemoderniseerd. Aan de achterzijde is een kleine maar private stadstuin. De huidige eigenaar heeft van de oorspronkelijke winkelruimte een woonkamer met keuken gerealiseerd. Op de verdiepingen zijn slaapkamers en badkamers vernieuwd. In 2000 is de woning ook al eens grondig verbouwd waarbij toen het gehele dak vervangen is inclusief een deel van de spanten en volledig geïsoleerd, er zijn nieuwe zinken dakgoten aangebracht, de zolder is afgetimmerd en er is overal nieuwe HR++ glas geplaatst (behalve de winkelruit beneden).
Alleen de schil van de woning valt onder de regelgeving van een rijksmonumentaalpand. Binnen mag alles verbouwd worden naar eigen inzicht en wens!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree die doorloopt in een lange gang met mooie donkere tegels op de vloer. Vanuit de gang is de toegang tot de voorkamer en het toilet met de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de meterkast voorzien van 7 groepen. Ook de trap naar de eerste verdieping, de loopdeur naar de tuin en de toegang tot de keuken bevindt zich hier.

Woonkamer, met laminaat vloer, gestucte wand- en plafondafwerking en authentieke haard. Tussenruimte met voormalige bedstee (tussen de voor- en achterkamer) en kelder.

Dichte keuken, in een eenvoudige opstelling met schoonmetselwerk wand en laminaat vloer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer.

Badkamer, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer V met laminaat vloer en gordingen in het zicht.

Slaapkamer VI met laminaat vloer en gordingen in het zicht.

TUIN
Via de gang en de achterkamer is de tuin, gelegen op het noordoosten, te bereiken. Een fijne plek, zo midden in de stad, om een paar luie stoelen neer te zetten. De tuin is geheel betegeld en dus onderhoudsvriendelijk en voorzien van elektra. Plaats hier een paar grote potten met groene planten en je hebt een knus geheel.

Omgeving
De woning ligt in het centrum van Breda, met alle voorzieningen op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN

- De woning ligt in het centrum van Breda, met alle voorzieningen op loopafstand;
- In 2022 is de woning grotendeels gemoderniseerd;
- De woning is een Rijksmonument en derhalve is er geen energielabel verplicht;
- Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, daar de woning niet zelf is bewoond;