Nieuwegracht 19 D , 3512 LC, Utrecht

Eigentijds wonen met klassieke allure, een lift, tuin en uitzicht over de Nieuwegracht in Utrecht.

Het object
Dit stijlvolle 3-kamer appartement met tuin bevindt zich op de eerste verdieping (toegankelijk met lift) van een karakteristiek grachtenpand gebouwd rond het jaar 1619. Het gebouw kent een rijke historie: oorspronkelijk gebouwd door een notabele, die volgens de overlevering met paard en wagen door de centrale hal naar het achtergelegen koetshuis reed. Vanaf de 19e eeuw deed het pand dienst als middelbare school en tegenwoordig biedt het ruimte aan acht karaktervolle appartementen. Naast het karakter, de locatie en afwerking is het bijzonder dat dit kleinschalige gebouw beschikt over een lift – dit is een zeldzaamheid in de Utrechtse binnenstad. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over een luxe SieMatic keuken met Miele apparatuur, moderne sanitaire voorzieningen en een goed onderhouden eikenhouten vloer. De grote raampartijen bieden een schilderachtig uitzicht over de gracht. Het appartement is in 2011 volledig gerenoveerd en verkeert in zeer goede staat.
De bewoners van het gebouw vormen een actieve vereniging die zich optimaal in spant het pand zeer goed te onderhouden. Tussen de bewoners onderling is een gezonde cohesie en er wordt regelmatig vergaderd.

Omgeving
Gelegen aan de Nieuwegracht 19D, in de binnenstad van Utrecht. U woont hier in het hart van Utrecht, op loopafstand van het Domplein en Janskerkhof met diverse restaurants, winkels en culturele voorzieningen. De locatie combineert rust, historie en het sfeervol stadsleven.

Indeling
Via de imposante centrale hal, afgewerkt met Carrara marmer, betreedt u het gebouw. De klassieke trapopgang uit de 18e eeuw met bordes leidt u naar de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. Direct naast de entree van het appartement bevinden zich twee vaste kasten, waarvan één als meterkast fungeert en de andere als garderobe.

Bij binnenkomst in het appartement komt u in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer met hoge plafonds, voorzien van grote ramen, biedt een prachtig uitzicht over de gracht. De luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de kleinere kamer ideaal is als werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, designradiator en mechanische ventilatie.

Via de begane grond heeft u toegang tot een eigen deel binnen de gemeenschappelijke tuin. In deze buitenruimte bevindt zich ook de gemeenschappelijke overdekte externe fietsenstalling. In de werfkelder vindt u de externe privéberging, ideaal als extra opslagruimte.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 68 m²
• Bruto inhoud: ca. 234 m³
• Externe berging: ca. 5 m²
• Lift aanwezig (vrijwel uniek in de binnenstad)
• Privéruimte in de gemeenschappelijke tuin
• Het pand is een Rijksmonument
• Gemeenschappelijke overdekte externe fietsenstalling aanwezig
• Afgesloten privéberging in de werfkelder
• Beglazing: Monumentaal geïsoleerd, Ruysdael glas
• De foto's zijn half augustus genomen omdat het pand in de steigers werd gezet voor een schilderbeurt volgens het MJOP. De steigers staan nu aan de achterzijde, de schilders zijn nog niet klaar.
• Verwarming middels CV-ketel (2010)
• Energielabel niet van toepassing (Rijksmonument)
• Actieve VvE, bijdrage € 135,- per maand
• Afsluitbare hoofdingang van het complex
• Betaald parkeren en middels parkeervergunning
• Oplevering in overleg, kan snel
• Ouderdomsclausule, asbestclausule, as is-where is van toepassing.