Nieuwland 16, 4854 BJ, Bavel

Uitgebreide omschrijving

Toffe en praktische hoekwoning met oprit te koop! Deze energiezuinige eengezinswoning met onder andere 4 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en ruime tuin. De woning is vrijwel volledig gemoderniseerd / verbouwd in 2015 en daardoor keurig te noemen. De woning ligt in een rustige straat op toffe locatie in het gemoedelijke dorp Bavel. Bavel is een (h)eerlijk dorp met een prettige 'doe maar lekker normaal cultuur.' Bavel ligt ten zuidoosten van Breda, heeft een rijk verenigingsleven en een historisch centrum. Er is genoeg te doen, maar ook genoeg rust en groen in de omgeving. Kom jij gezellig een kijkje nemen? Een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost gaat graag vol enthousiasme met jou kijken!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, handige schuifkast met plek voor jassen, schoen, bergruimte en de meterkast (7 groepen, 1 krachtstroom / kookgroep, 1 groep voor zonnepanelen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer / keuken.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer, met de open keuken, lichtkoepel en openslaande tuindeuren.

Open keuken (2015), met kookeiland, stenen werkblad, losse (Amerikaanse) koel / vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, vaatwasser en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met gaaf (vrijstaand) ligbad.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met toffe (slaap)vide.

Badkamer (2015), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop / voorzolder, met de omvormer van de zonnepanelen, toegang tot de zolderslaapkamer en technische ruimte.

Handige technische ruimte, met dakraam, de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta Ace 28C, 2019), wasmachine aansluiting en bergruimte.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel, wastafel (warm & koud water)

TUIN

Ruime voortuin met trampoline (blijft achter).

Zijtuin met de oprit en flink & handige overkapping (2015) voor bijvoorbeeld fietsen en spullen.

Achtertuin, gelegen op het noordwesten (nww), met waterpunt, elektra, terras, gezellige overkappping, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 2 auto's achter elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Een klein dakraam heeft enkele beglazing. De dakkapel is van hout met dubbele beglazing, maar het dubbele glas van de dakkapel heeft condensvorming en is dus technisch gezien 'lek';
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er liggen 10 zonnepanelen op het dak (2019, circa 400 Wp);
- Er is glasvezel aansluiting;
- Het dak en de muren zijn geïsoleerd;
- In 2015 is de woning vrijwel volledig verbouwd;
- Deze woning heeft energielabel B
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.137 m3 per jaar
Elektra: ca. 1.446 kWh per jaar verbruik en 3.337 kWh teruglevering
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.