Niklaasberg 1 , 4822 SN, Breda

Welkom bij Niklaasberg 1 in Breda, een huis met een verhaal en een thuis vol met herinneringen. In 1987 kochten de huidige eigenaren deze woning vanaf de tekening. Ze zijn de eerste en tot nu toe de enige bewoners en hebben hier met veel plezier gewoond.
De huidige eigenaren hebben met name genoten van de ruime keuken, vanuit waar elke maaltijd een feest is. Maar het echte juweel van dit huis is de rustige en royale tuin. Gelegen op het zonnige en gewilde zuidwesten, biedt het een privé-oase waar je kunt genieten van de zon en de rust. Energie-efficiëntie? Deze woning heeft 10 zonnepanelen die meer energie opwekken dan de huidige eigenaren verbruiken. Bovendien telt het huis drie slaapkamers, die met wat aanpassingen eventueel kunnen worden uitgebreid tot vijf. Flexibiliteit is dus zeker aanwezig in deze woning. Het pand ligt ook op een verhoging, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en vrijheid. En dan ook nog een eigen oprit voor extra gemak. De kindvriendelijke wijk Muizenberg ligt in de grotere wijk Haagse Beemden, die voornamelijk in de jaren '80 gebouwd is en eigenlijk wel alle voorzieningen biedt die je zoekt. Bovendien is het bruisende stadscentrum van ons mooie Breda ook gewoon goed te bereiken en dus dichtbij. Het NS station Breda-Prinsenbeek ligt op 10 minuten loopafstand van de Niklaasberg.
Dit is een huis met karakter, liefdevol onderhouden door zijn enige eigenaren en wachtend op zijn nieuwe bewoners. Kom langs en ontdek zelf wat dit unieke thuis te bieden heeft.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en het doorstroom apparaat voor de stadsverwarming (huur via BSI, Ferroli, dient overgenomen te worden, loopt tot juni 2024, kosten circa 78 euro per kwartaal), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm en met toegang tot de half open keuken (open verbinding maar uit zicht vanuit woonkamer).

Half open keuken (2014), in U-opstelling en een kastenwand, een stenen werkblad, grote koelkast, vriezer (4 lades), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser (op ergonomische hoogte) en met veel bergruimte, waaronder een carrousel in een van de hoek onderkasten. De keuken zit deels in de voormalige garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Ruime slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is eventueel relatief makkelijk op te delen in 2 slaapkamers.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Badkamer (2001), gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, wastafel in meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakraam, bergruimte achter (knie)schotten, wasmachine aansluiting, unit van de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen, wat handige bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer III, gelegen onder de schuine kap, met groot dakraam en bergruimte achter schotten.

TUIN

Voortuin, gelegen op het noordoosten en met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zonnige en gewilde westen, met de berging, elektrisch bedienbaar zonnescherm, waterpunt en de 'zij-om.'

BERGING

Aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra en voorzien van (oude) keukenblok (blijft achter).

OPRIT

Handige oprit, met plek voor circa 2 auto's (achter elkaar).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De beglazing is als volgt:
Ramen woonkamer: ISO Pane 4/87
Achterzijde: grote raam HR ++
Achterzijde kleine (openslaand)raam: HR+
Deur: HR
Keuken: HR++
Voordeur: Frankenglas 1/95
Dakkapel slaapkamer: HR+
Dakkapel badkamer: HR++
Voorzijde (straatkant):ISO Pane 4/87
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloer;
- Er liggen 10 zonnepanelen op het dak (eigendom, blijven achter, serie geschakeld, capaciteit circa 270 watt per stuk), hier zit nog 4,5 jaar garantie op (van de 10 jaar);
- De huidige bewoners leveren meer elektra terug dan dat ze verbruiken;
- Dit gedeelte van de straat is doodlopend en daardoor autoluw te noemen;
- Er is al toestemming gegeven om glasvezel aan te leggen (KPN) tot in de woning;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Circa verbruik periode 26 juli 2021 tot 26 juli 2022:
Normaal: 694 kWh
Dal: 889 kWh
Terug levering normaal: 1.581 kWh
Terug levering dal: 745 kWh
Netto totaal: -743 kWh
Warmteverbruik 1 maart 2022 tot 1 maart 2023: 24,710 GJ
Waterverbruik 81 m3 (afrekening november 2022)
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.