Oldegaarde 756 , 3086 AP, Rotterdam

Ruim en licht 3-kamerappartement, gelegen op de vijfde verdieping van een galerijflat in Rotterdam-Pendrecht.

Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning, de ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwappartuur. De woning is voorzien van twee ruime slaapkamers. Vanuit een van de kamers is er toegang tot het loggia hier kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht. Tussen de twee slaapkamers in beschikt de woning over een ruime inloopkast. De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel met wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een enorm pluspunt aan de woning is dat deze in het bezit is van twee bergingen, één in de onderbouw en één op de verdieping naast de lift.

In de omgeving is genoeg te beleven, wat denkt u van een heerlijk wandeling in het Zuiderpark? Een middag winkelen op Zuidplein of een avondje theater? Alles is in de omgeving te vinden. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29 binnen handbereik. Daarnaast is het OV op loopafstand en kunt u zichzelf makkelijk verplaatsen. Kortom een fijne en praktische locatie!

Interesse?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

De indeling van de woning is als volgt:

Vijfde verdieping
- Middels de hal krijgt u toegang tot alle vertrekken;
- Ruime woonkamer en biedt een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot alle vertrekken en het balkon;
- De keuken (gelegen aan de galerijzijde) is voorzien van L-vormige keukenopstelling en is voorzien van keukenkastjes, een keramische kookplaat, een afzuigkap, koelkast, vriezer en een oven. Vanuit de keuken heeft u een vrij uitzicht over het Zuiderpark;
- Slaapkamer 1 is eveneens gelegen aan de galerijzijde en voorzien kastruimte;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het loggia, waar u 's avonds nog lekker lang in de zon kunt zitten (zuiden);
- De badkamer is betegeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Tevens vindt u hier ook de aansluiting voor de wasmachine;
- Separaat toilet welke is betegeld en voorzien van een fontein;
- Verder is er een ruime inloopkast tussen de twee slaapkamers in voorzien van de meters en boiler.

Overige:
- Het loggia heeft een ligging op het zonnige zuiden;
- De berging in de kelder (ca. 3.59m x 1.85m);
- De berging op de tweede verdieping (ca. 2.10m x 0.90m).

VVE:
De VvE is in een redelijk ver gevorderd stadium inzake een verduurzamingsproject. Afhankelijk van de keuzes van de VvE zullen de volgende maatregelen genomen kunnen gaan worden:
- Nieuwe kozijnen met triple glas in de achtergevel | Dakisolatie | Spouwmuurisolatie | Waterzijdig inregelen van de radiatoren en vraag gestuurde ventilatie. De VvE hoopt in de loop van 2025 over te gaan tot besluitvorming.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1959;
- Woonoppervlakte ca. 63 m²;
- Inhoud ca. 208 m³;
- Energielabel D;
- De woning is gelegen op de eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Het appartement beschikt over twee bergingen, één in de kelder van het complex en één op de verdieping zelf, naast de lift;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 279 - per maand (excl. voorschot stookkosten);
- Warmwater is middels een huur boiler deze kosten bedragen ca. € 12 per maand (wordt overgedragen) en verwarming middels blokverwarming (VVE);
- Pendrecht heeft het voornemen om voor 2030 Aardgasvrij te zijn!
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.