Oldenzaalsestraat 223, 7523 AC, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Wat een ruimte, wat een karakter. Maar liefst 293 m² woonoppervlak om verliefd op te worden!

Dit markante vrijstaande herenhuis is prominent gelegen aan de Oldenzaalsestraat, tegen de wijk Het Roombeek. Het woonhuis kenmerkend zich door een rijke jaren '30 uitstraling met nog een groot aantal bewaard gebleven originele details. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een geweldige schouw, suitedeuren en werkkamer, een moderne keuken, maar liefst 6 slaapkamers, een eigen oprit en een ruime tuin met veel privacy.

Begin jaren '80 is het woonhuis aanzienlijk vergroot met een praktijkruimte aan huis welke uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden, zoals een kantoor of een solitair gedeelte voor inwoning.

De woning ligt aan een levendige straat en op korte afstand van het stadscentrum, diverse uitvalswegen, winkelcentrum Op de Brouwerij voor je dagelijkse boodschappen en het groene buitengebied van Enschede-Noord. Een fijne plek om te wonen!

Indeling o.a.:
Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje en garderobe. De royale woonkamer is opgedeeld in een voorkamer, een werkkamer in de hoek van de woning en een door suitedeuren afgesloten eetkamer. Zowel de voorkamer als de werkkamer is voorzien van glas in loodramen met voorzetramen en zijn heerlijk licht door de vele raampartijen. Verder bevindt zich in zowel de woonkamer als in de eetkamer een prachtige schouw. Vanuit de eetkamer loop je via de openslaande deuren zo de groene tuin in die achter de woning ligt.
De dichte woonkeuken met kookeiland is voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, dubbele koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens de diepe kelder te betreden.
De bijkeuken is te betreden via zowel de woonkeuken als een eigen entree en is voorzien van een daklichtkoepel en een wasmachine aansluiting.

Via zowel de bijkeuken als via een separate entree, is de voormalige praktijk bereikbaar. De voormalige wachtkamer en spreekkamer zijn nu ingericht als hobbyruimtes, maar kunnen natuurlijk ook een andere functie krijgen. Droom je al jaren van een praktijk aan huis, of is er een thuiswonende student die toe is aan wat meer privacy? Misschien wil je juist een ouder in huis nemen? Het kan allemaal.

Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan drie met wastafel en één met balkon. De badkamer is voorzien van een inloop douche, een wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers waarvan één met wastafel.

Buiten: De ruime groenrijke tuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy maar ook veel zon. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de berging en is ook voorzien van een achterom.

Kenmerken:
Bouwjaar 1929. Perceelgrootte 547 m². Woonoppervlakte 293 m².

Bijzonderheden:
- Op het zuidelijk dakvlak liggen sinds 2014 maar liefst 30 zonnepanelen met een vermogen van 165 Wp per stuk.
- Op het perceel is een HBO tankinstallatie aanwezig welke is gesaneerd, hier is een tanksaneringscertificaat van aanwezig.
- De woning beschikt over een cv-/combiketel in eigendom met een onderhoudsabonnement.
- De praktijkruimte beschikt over een geleasede cv-/combiketel. De ingangsdatum van de overeenkomst is 04-2010 en heeft een minimale looptijd van 15 jaar. De leaseprijs bedraagt circa € 31,- per maand en dit is inclusief periodiek onderhoud, het verhelpen van storingen en het eventueel vervangen van onderdelen. Na de einddatum van het contract word je volledig eigenaar van het toestel. De overeenkomst kan afgekocht worden.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- In de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit fraaie herenhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.