Olof Palmelaan 124 , 3527 WK, Utrecht

Zoekt u een moderne instapklare woning met een opvallend verzorgde én ruime tuin? Wilt u een appartement maar toch met een “huis-gevoel”? Dan bent u bij deze leuke, sfeervolle woning aan het juiste adres!

Het betreft een leuke maisonnette gelegen op een “verscholen” stukje Utrecht met enkel bestemmingsverkeer. Een straat waar vele mensen dagelijks voorbij rijden, maar nauwelijks stil staan bij het feit dat dit een fijne woonwijk is met een prettige leefomgeving.

De woning beschikt over twee woonlagen en heeft een leuke tuin die, zeker voor Utrechtse begrippen, ruim is. De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer en een open moderne keuken aan de voorzijde. De eerste verdieping is opgesplitst in drie slaapkamers en een badkamer. Ondanks dat deze maisonnette onder het segment “appartement” valt, geeft deze woning echt een “huisjes” gevoel.

De omgeving
De woning is gelegen in de subbuurt Nieuw Welgelegen en is in de jaren ’80 gebouwd. De woonwijk is gelegen tussen Transwijk en Oog in Al. De buurt heeft een hoog voorzieningenniveau. Meteen valt op dat de buurt goed te bereiken is. Zo zijn de bus- en tramhalte om de hoek gesitueerd en zijn de uitvalswegen A2 en A12 snel bereikbaar. Niet alleen zijn deze voorzieningen goed geregeld, maar ook de winkels zijn op loop-/fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar het winkelcentrum Nova gaan of iets verderop bij de winkels in Oog in Al. Genieten van de natuur kan in Park Oog in Al met een koffiepauze bij Landgoed in de Stad of Buurten in de Fabriek en terug langs het Muntgebouw. Binnen 10 minuten bereikt u het bruisende centrum van Utrecht waar u volop de keuze heeft als het gaat om winkels, restaurants en allerlei leuke zaakjes. Ook sportfaciliteiten zijn op korte fietsafstand gelegen, waaronder SportCity (boven het winkelcentrum Nova).

Terug naar de woning…

U komt bij de voordeur via de voortuin die ingericht is met sierbestrating en vaste, vrolijke, beplanting.

Begane grond
Hal met garderobe, trapkast, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal en de woonkamer zijn gescheiden met een glazen deur met een zwart frame wat voor een stoere en moderne look zorgt.

De woonkamer is ontzettend licht door de grote raampartij aan de achterzijde. Het raam is voorzien van een screen dat ervoor zorgt dat het binnen niet te warm wordt tijdens de zomerdagen. De zithoek is tuingericht, terwijl de eethoek weer meer gesitueerd is tussen de zithoek en de open keuken. De kamer heeft naast een prettige sfeer ook een strakke afwerking. De gehele begane grond heeft een prachtige visgraat PVC vloer in een lichte houtkleur. Thuisvoelen doet u zich hier zo!
Vanuit de woonkamer kunt u de tuin in middels een loopdeur.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een L-opstelling. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken heeft een uitstraling die bij iedereen wel in de smaak zal vallen: hoogglans witte frontjes met metalen greep en een kunststof aanrechtblad in een betonlook. De keuken biedt volop bergruimte door de onder- én bovenkasten.

Voordat wij naar de eerste verdieping gaan, nog de tuin. Dit is ontzettend fijn: een riant oppervlak en een perfecte zonligging! De tuin is gelegen op het zuidoosten en er is altijd wel een zonnig hoekje te vinden. Of aan de zijde van de woning of achterin de tuin. De vaste beplanting maakt de tuin vrolijk, zoals een mooie Jasmijnplant en lavendel. Schuttingen zorgen voor volop privacy. De tuin is verder aangelegd met sierbestrating en tegen de vrijstaande stenen berging bevindt zich een vlonderterras met daarboven een zonnedoek, zodat u hier uren kunt genieten van de zon en de vrije tijd. Lekker in de tuin werken? Geen probleem, want bij dit terras bevindt zich een elektrapunt. Achterin treft u niet alleen de berging aan, maar ook de achterom. Als laatste is aan de achtergevel een waterkraantje bevestigd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is tevens voorzien van een inpandige berging met hierin de cv-ketel. Boven het trapgat bevindt zich een omkisting met hierin de mechanische ventilatie installatie.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft hierdoor een leuk uitzicht over de tuin. De kamer is voorzien van een Frans balkon met rolluiken (handmatig). Het andere raam heeft tevens rolluiken. De kamer is riant en daardoor is er plek genoeg voor een tweepersoonsbed en een riante kledingkast. De andere slaapkamers zijn zowel aan de voor- als achterzijde gesitueerd. De kamer aan de voorzijde is qua formaat te vergelijken met de ouderslaapkamer en wordt nu gebruikt als kinderkamer. De derde kamer, aan de achterzijde gesitueerd, wordt gebruikt als werk-/studeerkamer, maar is ook geschikt als babykamer. Deze kamer heeft een hor.

De badkamer heeft een neutrale kleurstelling en qua tegels een frisse uitstraling. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met lichtkleurige tegels, passend bij de lichtkleurige vloertegels. U treft hier een inloopdouche, een wastafelmeubel met een spiegelkast, wandcloset, designradiator en een opstelplaats voor de wasmachine.
Daarnaast heeft de sanitaire ruimte vloerverwarming, te bedienen aan de buitenzijde naast de deur.

De gehele verdieping is keurig voorzien van Desso Rodin tapijt dat doorloopt op de traptredes.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1988;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 85 m², inhoud circa 297 m³;
• de woning is volledig voorzien van isolatie en van dubbelglas (met uitzondering van toiletraam);
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Bosch, 2005; warmtewisselaar vervangen in 2016);
• de woning staat op erfpachtgrond, waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht;
• in 2017 is de keuken gemoderniseerd;
• de tuin is opnieuw aangelegd;
• de vloer op de begane grond betreft een PVC vloer in visgraat, gelegd in 2021;
• het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in juli van dit jaar;
• de maandelijkse VvE lasten zijn € 89,89,-;
• de mechanische ventilatie is geheel gereinigd in juli van dit jaar;
• energielabel B (geldig tot 9 augustus 2033).

Oplevering in overleg.