Ondiep 90 , 3552 EJ, Utrecht

* English below *

Welkom bij Ondiep 90; tot in de puntjes verzorgd, instapklaar en sfeervol!

Deze prachtige tussenwoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie én op maar 7 minuten fietsen van de binnenstad! De woning is gebouwd in 2009, goed geïsoleerd (energielabel A) en beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan één nader ingedeeld kan worden tot werkruimte, een luxe keuken en een zonnige tuin op het westen met berging en achterom.

Gelegen in Het Kleine Wijk, een vrij jonge en levendige woonwijk, waar de opzet en architectuur de buurt een gemoedelijke sfeer geven die zo typerend is voor oud-Utrechtse wijken als Ondiep. Omdat er alleen bestemmingsverkeer komt, spelen kinderen hier veilig op straat en kennen buren elkaar nog écht. Veel bewoners dragen bovendien actief bij aan de buurt – van een bewonersvereniging tot een tuincommissie die samen het groene parkje onderhoudt.

Alles wat u nodig hebt, ligt op loopafstand. Denk aan speeltuinen, scholen, sportvelden en winkels, maar ook aan de supermarkt en vertrouwde speciaalzaken, zoals de warme bakker Boonzaaijer of bloemist Co De Rijk. Zin in iets lekkers? Geniet van een sfeervol diner bij restaurant Rooie Nel of Moos, proef de pizza’s van Satriale’s of geniet van een heerlijke cappuccino bij Bagels & Beans. En voor écht vers zuurdesembrood kunt u terecht bij De Bakkert bij de Hondekop.

De buurt bruist en is volop in ontwikkeling. Daarbij ligt de woning ideaal: vlakbij de Vecht, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of suppen. Zin in meer? Spring op de fiets en binnen no-time staat u bij de Maarsseveense Plassen voor een dagje ontspanning aan het water. Of ontdek Fort aan de Klop – een uniek historisch eiland met gezellige horeca en allerlei activiteiten. Wilt u de levendigheid van de stad ervaren? In slechts 7 minuten fiets u naar het oude centrum van Utrecht. Ook verder weg is geen probleem: de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en Utrecht Centraal ligt minder dan 10 minuten fietsen van uw voordeur.

Kortom: deze woning biedt het beste van twee werelden – de rust en charme van een hechte buurt én de dynamiek van de stad om de hoek. Een plek waar u zich direct thuis voelt!

INDELING

Begane grond
Hal met garderobe, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Een kijkje in de woonkamer. Deze kamer heeft een moderne look door de antracietkleurige, bijna betonachtige, vloer van marmoleum. De vloer is doorgelegd over de gehele ruimte en zorgt voor een stoer uiterlijk. De kamer heeft een prachtige lichtinval door de raampartijen aan de achterzijde, voorzien van een loopdeur die u de toegang biedt tot de achtertuin. De kamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte om een leuke zithoek en een gezellig eetgedeelte te creëren. Tenslotte is de kamer voorzien van een trapkast. Handig voor de bergruimte.

Vanuit de woonkamer kunt u naar de keuken. Dit betreft een open keuken in een
L-opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, magnetron, oven en vaatwasser. De keuken heeft een frisse kleur van lichtblauw geverfde frontjes met metaalkleurige grepen en een lichtkleurig stenen aanrechtblad. De achterwand is voorzien van metrotegels in een lichte tint, die in de lengte is gelegd. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg op de straat. Een rustige straat die enkel wordt gebruikt door bestemmingsverkeer.

De tuin, gelegen op het noordwesten, is voorzien van hoogwaardig kunstgras, bestrating en vaste beplanting. Achterin de tuin treft u een vrijstaande houten berging en een achterom. Een gezellige zonnige tuin waar u veel privacy heeft.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Twee fijne slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning, die beide als kinderkamers worden gebruikt. Ook de kamer aan de voorzijde is een fijne kamer die eventueel als ouderslaapkamer gebruikt kan worden.

De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is zeer modern. U treft hier een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Zowel bij het bad als in de douchehoek zijn nisjes gecreëerd waar u badkamerspulletjes in kunt zetten. De wanden zijn voorzien van lichtkleurige metrotegels en op de vloer liggen moderne terrazzo tegels. Daarnaast is de sanitaire ruimte uitgerust met een raam wat ideaal is voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
Een royale woonlaag die momenteel is ingericht als slaap- en werkkamer. Opvallend is de dakconstructie die de kamer veel sfeer geeft. De verdieping is vergroot door een dakkapel op de achterzijde. Hierdoor krijgt de ruimte ook een fijne lichtinval. De kamer is ingericht als ouderslaapkamer en heeft een ruimtelijk gevoel door de open nok. Tevens beschikt de verdieping over volop bergruimte door de vaste kasten. In één van deze kasten bevindt zich de wasmachine en de installatie van de mechanische ventilatie. Wordt het te warm op de verdieping? Geen probleem, want de slaap-/werkkamer is uitgerust met airco.

Bijzonderheden
? bouwjaar 2009;
? gebruiksoppervlakte wonen circa 133 m2, inhoud circa 470 m3, perceeloppervlak 102 m2;
? de badkamer is vier jaar geleden gemoderniseerd;
? de zolder is verbouwd in 2020;
? de keuken is gemoderniseerd in 2024 met inbouwapparatuur van: vaatwasser: 2019 (Bosch), koelkast: 2021 (Ikea), vriezer: 2009 (Ikea), oven/magnetron: 2009 (Ikea);
? de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
? de zolder is voorzien van airco;
? de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
? energielabel A, geldig tot 2 oktober 2035;
? verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
? de mechanische ventilatie is vervangen in 2020;
? achtertuin op het noordwesten voorzien van berging en achterom;
? voldoende parkeerruimte voor de deur;
? nabij OV, winkels, horeca en tal van andere voorzieningen;
? slechts 7 minuten fietsen van het centrum;
? het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2019 door een professionele partij;
? u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.
Oplevering in overleg.

Kunt u niet wachten om binnen te kijken? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. We laten u deze fijne woning graag zien!

**ENGLISH**

Welcome to Ondiep 90 – perfectly maintained, move-in ready and full of character!

This beautiful mid-terrace home is located in a quiet, family-friendly area, just a 7-minute bike ride from Utrecht’s city centre! Built in 2009, the house is well insulated (energy label A) and offers four spacious bedrooms – one of which can easily serve as a home office – a modern kitchen, and a sunny west-facing garden with storage shed and rear access.

Situated in Het Kleine Wijk, a relatively young and lively neighbourhood, the design and architecture give the area that cosy, familiar feel so typical of old Utrecht districts like Ondiep. Because the street only serves local traffic, children can play safely outside and neighbours truly know each other. Many residents are actively involved in the community — from a neighbourhood association to a small gardening committee that maintains the local green park together.

Everything you need is within walking distance: playgrounds, schools, sports fields, shops, the supermarket, and local favourites such as bakery Boonzaaijer and florist Co De Rijk.
Craving something tasty? Enjoy dinner at Rooie Nel or Moos, grab a pizza at Satriale’s, or relax with a cappuccino at Bagels & Beans. For the best sourdough bread, stop by De Bakkert bij de Hondekop.

The neighbourhood is vibrant and developing rapidly. The house itself is ideally located near the Vecht river, where you can walk, run or go paddleboarding. Prefer a day by the water? Hop on your bike and you’ll be at the Maarsseveense Plassen in no time. Or visit Fort aan de Klop — a unique historic fort turned café and event space.
And if you’re after the buzz of the city, Utrecht’s old centre is just 7 minutes away by bike. Major roads and Utrecht Central Station are also easily accessible, less than 10 minutes cycling from your front door.

In short: this home offers the best of both worlds – the peace and charm of a close-knit community and the energy of the city just around the corner. A place that immediately feels like home.

Layout

Ground floor

Entrance hall with cloakroom, toilet (with wash basin), and access to the living room and staircase to the first floor.

The living room has a modern look, thanks to the anthracite-coloured marmoleum floor with a concrete-like finish that runs throughout the entire level. Large rear windows flood the space with natural light, and a French door opens onto the back garden. The room is spacious enough for both a cosy sitting area and a large dining table. There’s also a convenient under-stairs storage closet.

The open-plan kitchen is arranged in an L-shape and equipped with: induction hob, extractor hood, fridge, freezer, microwave, oven, and dishwasher. The cabinets are painted in a soft light-blue shade with metallic handles and a light stone countertop. The backsplash features light-coloured metro tiles laid horizontally, creating a clean and timeless look. From the kitchen you overlook the quiet, residential street with only local traffic.

The northwest-facing garden is designed for easy maintenance, with artificial grass, paving, and planted borders. At the back you’ll find a wooden shed and rear access — a sunny, private outdoor space perfect for relaxing or playing.

First floor

Landing with access to three bedrooms and the bathroom.

Two children’s bedrooms are located at the rear, both bright and well-sized. The third bedroom at the front makes a lovely master bedroom.

The bathroom is modern and well designed, featuring a bathtub, walk-in shower, washbasin, and design radiator. Built-in niches in both the bath and shower areas provide space for toiletries. The walls are finished with light-coloured metro tiles, and the floor features stylish terrazzo tiles. A window provides natural light and ventilation — always a plus.

Second floor

A spacious top floor currently used as a combined bedroom and workspace. The visible roof structure gives the room great character, while a rear dormer adds extra space and light.
This level feels airy and open thanks to the exposed ridge height. There’s plenty of built-in storage, including a cabinet with the washing machine and mechanical ventilation system.
And for warmer days: the room is equipped with air conditioning.

Key features

? Built in 2009
? Living area: approx. 133 m² | Volume: approx. 470 m³ | Plot: 102 m²
? Bathroom renovated in 2019
? Attic conversion completed in 2020
? Kitchen modernised in 2024 (Bosch dishwasher 2019, IKEA fridge 2021, freezer 2009, oven/microwave 2009)
? Underfloor heating on the ground floor
? Air conditioning on the top floor
? Fully insulated with HR++ glass, Energy label A
? District heating for heating and hot water
? Mechanical ventilation replaced in 2020
? Back garden facing southeast with shed and rear access
? Plenty of on-street parking
? Close to public transport, shops, restaurants and schools
? Only 7 minutes by bike to the city centre
? Exterior paintwork done in 2019 by a professional company
? Located in a friendly, social street with great neighbourly contact

Transfer date: in consultation