Oud-Valkenburg 21 , 6305 AA, Schin op geul

U zoekt een uniek cultuur historisch woonobject in een 5 sterren landschap met super rustige ligging? Dan moet u zeker verder lezen en dit bijzondere object bekijken!!!

Op landgoed Genhoes, grenzend aan de monumentale 18e-eeuwse kasteelhoeve Genhoes, op ± 565 m² perceel gelegen vrijstaand geschakelde authentieke gerestaureerde en gemoderniseerde boerderijwoning (voormalig Koetshuis), o.a. voorzien van royale living ± 51 m², luxe woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, praktische bijkeuken, inpandige garage/berging. Privacyvolle, door groen historische elementen omgeven tuin met royaal terras waarbij u de hele dag kunt genieten van zon. Tevens een multifunctionele buitenberging/schuur, privétuin en dubbele carport

Genhoes is Limburgs dialect voor "het versterkte huis". Ooit woonde hier de heer van Oud-Valkenburg. Het huidige kasteel werd gebouwd aan het begin van de 16e eeuw op de fundamenten van een veel oudere versterkte woontoren. Ook toen al lag er naast het kasteel een boerderij, maar die ging bij een grote brand in verloren. In de 18e eeuw werd de huidige hoeve gebouwd. Het kasteel en de hoeve zijn eeuwenlang bepalend geweest voor de rijke ontwikkeling van dit deel van het Geuldal
Deze monumentale woning (voormalig Koetshuis) grenst aan de gerestaureerde U-vormige boerderij met een grote binnenplaats en aangrenzende tuinen/landerijen. Het complex wordt omzoomd door een gracht en ligt midden in een natuurgebied van Vereniging Natuurmonumenten. Een eeuwenoude laan, verscholen achter de Johannes de Doperkerk en de lintbebouwing van Oud-Valkenburg, leidt naar de fraaie hameipoort die toegang geeft tot het kasteel en de binnenplaats van de hoeve

INDELING

Begane grond:
Via allée toegankelijke woningentree
Woninghal (3.07 x 2.49 m) met trap naar verdieping
Werk-/slaapkamer (4.93 x 4.38 m) met laminaatvloer
Volledig betegelde toiletruimte (2018) met hangcloset en fonteintje
Betegelde doucheruimte (gemoderniseerd in 2007) (1.76 x 1.25 m) met douchecabine en vaste wastafel
Royale, lichte eetkamer (4.95 x 3.54 m) voorzien van schouw met aansluitpunt open haard
Deze eetkamer is in open verbinding met de 2 treden lager gelegen zitkamer (8.00 x 4.22 m) voorzien van een moderne grootformaat tegelvloer met vloerverwarming en dubbele schuifpui naar terras
Open, doch verscholen woonkeuken (4.95 x 4.18 m) met luxe complete aanbouwkeuken (2018) in rechte opstelling, met voldoende onder- en bovenkasten, granieten werkblad met spoelbak en inbouwapparatuur, te weten: 4-pits inductie kookplaat, rvs-afzuigkap en koelkast
Praktische bijkeuken (4.38 x 1.89 m) met aansluitpunten voor was- en droogapparatuur en vaatwasser
Inpandige garage/berging (6.56 x 4.12 m) voorzien van aanrechtblok met warm-/koudwater aansluitpunt. De garage is geschikt voor stalling van één personenauto en geeft toegang tot terras/tuin en zoldervliering. Tevens bevindt zich hier de (eigendom) HR c.v.-combiketel, merk Nefit ecomliner, bouwjaar 2007
Van grote houten poort voorziene buitenberging/schuur (4.25 x 3.40 m)
Achter de woning gesitueerde carport (6.00 x 4.40 m) en diverse parkeerplaatsen voor de stalling van ± 4 personenauto's

1e Verdieping:
Via trap in de woninghal bereikbare overloop
Slaapkamer 1 (5.39 x 4.10 m)
Slaapkamer 2 (3.64 x 2.30 m)
Slaapkamer 3 (5.36 x 3.16 m)
Garderobekamer (5.36 x 2.34 m)
Zolderkamer/berging (5.45 x 6.51 m) met toegang tot vliering

2e Verdieping:
Zoldervliering boven de slaapvleugel van de woning

Tuin:
Middels de royale schuifpui in de woonkamer is er toegang tot het terras (9.60 x 5.40 m) en door beukenhagen omringde achtertuin met gazon en plantenborders. Hier is het volop genieten van het natuurschoon op en rondom het landgoed Genhoes met uitzicht over het Geuldal en de mergelgrotten op de Doalkesberg
De bourgondische Zuid-Limburgse sfeer van een landelijke omgeving met akkers, weilanden, waterlopen, beken, hellingen en traditionele hoogstamfruitbomen heeft u als achterbuur
Aan de voorzijde kunt u genieten van een sprookjesachtig uitzicht op het kasteel Genhoes met kasteelvijver en de 300-jaar oude boerenhoeve. Nagenoeg bij de voordeur beginnen de schitterende wandelwegen langs de Geul en door het Gerendal

Landgoed:
Door Vereniging Natuurmonumenten is een recht van erfpacht gevestigd voor de duur van vijftig jaar, eindigend op 11 augustus 2046. Het in erfpacht uitgegeven perceel grond, dat grenst aan het onder de Natuurschoonwet 1928 gerangschikte landgoed ‘Genhoes’, is door middel van een aanleunrangschikking aangemerkt als landgoed in de zin van de NSW 1928. De aanmerking betekent dat sprake is van subsidiemogelijkheden. Kijk voor meer informatie op www.cultureelerfgoed.nl. Voor het gehele landgoed geldt dat het niet is opengesteld voor het publiek

Bijzonderheden:
- het betreft een solide, degelijke bourgondische monumentale riante boerderijwoning (voormalig koetshuis) met schuur en ± 224 m² woonoppervlak
- object staat op erfpacht met een jaarlijkse canonverplichting van € 6.480,-, de erfpacht kan afgekocht worden en is fiscaal aftrekbaar
- object is onderdeel van het complex monumentale 18e eeuwse (1720) kasteelhoeve Genhoes met totaal zeven exclusieve woningen
- het object is in 2006/2007 gerestaureerd, gemoderniseerd en verduurzaamd
- de wanden van de woning zijn op begane grond voorzien van voorzetwanden inclusief isolatievoorzieningen, geheel voorzien nieuwe hardhouten gevelkozijnen en de daken zijn gerestaureerd
- isolatievoorzieningen: hoogrendement c.v. installatie, voorzetwanden met isolatie, plafond 2e verdieping is nageïsoleerd en gehele woning voorzien van HR++ glas
- fantastische ligging met zowel aan voor- als achterzijde vrij uitzicht over het landelijke buitengebied
- het object is een Rijksmonument en ingeschreven in het Monumentenregister
- is een buurtschap van het in het dal gelegen kerkdorp Oud-Valkenburg. Dit is een bourgondisch kerkdorp, gelegen midden in het vijf sterren landschap van het Zuid-Limburgse Heuvelland
- deels voorzien van rolluiken (slaapkamers voorgevel, keuken)
- gelegen in fraaie unieke woonomgeving te midden van de prachtige wandel- en fietsgebieden van Zuid-Limburg
- uitstekende auto(snelweg-)verbindingen naar de steden Maastricht, Heerlen, Luik en Aken, en toeristische wegen
richting Heuvelland plaatsen zoals Valkenburg en Gulpen

Overig:
Alle genoemde maten zijn circa maten

De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.