Oude Rossumerstraat 3 , 7577 PE, Oldenzaal

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel leefruimte, een ruime eigen oprit én een heerlijke tuin? Dan is Oude Rossumerstraat 3 absoluut een bezichtiging waard. Deze karakteristieke woning uit 1933 ligt aan het einde van een doodlopende straat, op steenworp afstand van de bekende Oldenzaalse carnavalsloodsen en op een royaal perceel van circa 497 m². Hier woon je in alle privacy, terwijl het centrum van Oldenzaal, winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. De woning biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer, een sfeervolle woonkeuken met kookeiland, vier slaapkamers, twee badkamers, een praktische kelder, een grote oprit en een diepe achtertuin op het zuidoosten met overkapping en stenen bergingen.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming in de woonkamer, tussenhal en keuken, beschikt de woning over muur-, vloer- en dakisolatie én gedeeltelijk driedubbele beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Daarnaast zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren deels vernieuwd, is de badkamer op de begane grond gemoderniseerd en is de elektrische installatie uitgebreid. Zo combineert deze karakteristieke jaren '30-woning haar authentieke uitstraling met het comfort van nu.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree met trapopgang en sfeervolle authentieke granito vloer kom je binnen in de royale woonkamer, waar de sfeervolle elektrische haard direct de aandacht trekt. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal met toiletruimte en de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met kookeiland en voldoende plaats voor een grote eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigschouw en een 4-pits inductiekookplaat. Via de openslaande deuren stap je zo onder de overkapping, waardoor de woonkeuken en tuin op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Vanuit de entree is tevens de kelder bereikbaar, ideaal als provisie- of opslagruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Twee van de slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten en alle slaapkamers zijn afgewerkt met inbouwspots, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate toiletruimte en de tweede badkamer, voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. De combinatie van drie slaapkamers en een tweede badkamer maakt deze verdieping comfortabel en compleet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De royale overloop biedt volop praktische bergruimte en beschikt over een handige bergkast. Aansluitend bevindt zich de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en inbouwspots, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek.

Tuin:
De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en wordt omringd door volwassen groen, waardoor je hier geniet van volop rust en privacy. De tuin beschikt over een ruim gazon, meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping die zonder twijfel het hart van de tuin vormt. Op warme zomerdagen is dit de ideale loungeplek om heerlijk te ontspannen, uitgebreid te dineren of tot in de late uurtjes gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een royale stenen berging met elektra. Dankzij de achterom en de ruime oprit is ook de praktische kant uitstekend verzorgd. De combinatie van zon, groen, privacy en ruimte maakt deze tuin een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1933.
- Perceeloppervlakte: circa 497 m².
- Woonoppervlakte: circa 129 m².
- Energielabel: D.
- Vrijstaande woning.
- Vier slaapkamers.
- Twee badkamers.
- Kelder aanwezig.
- Woonkeuken met kookeiland.
- Badkamer boven voorzien van vernieuwde Grohe douche- en wastafelkranen (2021).
- Badkamer beneden voorzien van vernieuwde zwarte wastafelkraan (2025) en zwarte stortdouche met thermostaatkraan (2026).
- Muur-, vloer- en dakisolatie aanwezig.
- Vloerverwarming in woonkamer, tussenhal en keuken.
- Gedeeltelijk dubbel glas en driedubbel glas.
- Buitenkozijnen, ramen en deuren deels vernieuwd in 2022 en 2026.
- Buitenboeien, erker en binnenzijde boven vernieuwd in 2023.
- Externe schilderwerk deels 2026.
- Parkeren op eigen terrein.
- Diepe tuin op het zuidoosten met overkapping, achterom en stenen bergingen.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging!

--

Disclaimer verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.