Paganinistraat 97 , 2901 KG, Capelle Aan Den IJssel

Paganinistraat 97 – Ruimte, comfort én wonen aan het water!

Droom je van een ruime, moderne woning met zonnige tuin aan het water? Stop met zoeken! Deze instapklare en energiezuinige tussenwoning van ca. 130 m² in de geliefde wijk ’s-Gravenland biedt alles wat je zoekt. Met een tuin op het zuidwesten, balkons aan beide zijden én een royale zolderverdieping combineert deze woning comfort, duurzaamheid en woongenot in één.

Rustig én centraal wonen
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Metrostation Capelsebrug is op loopafstand, en binnen 10 minuten rijd je naar hartje Rotterdam. Fiets je liever? In 20 minuten sta je midden in de stad.

Begane grond – Licht, luxe en sfeer
Stap binnen en ervaar het strakke afwerkingsniveau: een volledig gestucte en afgewerkte benedenverdieping met spachtelpoets, laminaatvloer en dubbelglas. De Siematic keuken met Siemens apparatuur en granieten werkblad maakt koken een plezier. Dubbel openslaande deuren leiden naar de achtertuin met vlonder en hardhouten schutting, direct aan het water. Elektrisch zonnescherm, buitenverlichting en praktische stroompunten maken deze buitenruimte compleet.

Eerste verdieping – Comfort en privacy
Op de eerste verdieping vind je de luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en thermostaatkranen. Twee (voorheen drie) slaapkamers, beide met balkon, bieden ruimte en comfort. De achterste slaapkamer is uitgerust met een LG airconditioning en een grote inbouwkast.

Tweede verdieping – Functioneel en veelzijdig
De zolderverdieping beschikt over een overloop met wasruimte, dakraam, inbouwkast en keukenblok met spoelbak. De knieschotten in de slaapkamer, kunststof Velux dakraam en inbouwspots maken deze verdieping zowel praktisch als sfeervol. Extra comfort door de recent geplaatste Intergas ketel (2023) en mechanische ventilatie van Itho Daalderop (2020).

Kortom: deze woning biedt doorstromers volop ruimte, comfort, moderne voorzieningen én een toplocatie aan het water. Klaar om je nieuwe leven te starten?

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond 148m2;
- Energielabel B;
- Dubbelglas bij alle ramen;
- Elektrisch zonnescherm in de achtertuin;
- Fraai vormgegeven achtertuin op het zuidwesten aan het water welke recent is voorzien van een nieuwe vlonder;
- Groot balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht;
- Siematic keuken met luxe inbouwapparatuur;
- CV ketel (2023) en mechanische ventilatie (2020) volle eigendom;
- Ruime inpandige berging;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Openbaar vervoervoorzieningen (bus, metro) op loopafstand;
- In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Instapklare woning met alle ruimte en mogelijkheden tot aanpassen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.