Paul Krugerstraat 6, 7551 GX, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Namens onze opdrachtgevers zijn we gestart met de verkoop van deze centraal gelegen maar bovenal enorm karakteristieke TWEE ONDER EEN KAP WONING. Vanaf 2012 is deze woning compleet gemoderniseerd en voorzien van extra leefruimte aan de achterzijde. Hier is de gezellige woonkeuken gehuisvest. Op de verdiepingen vinden we 4 slaapkamers. Een achterom en vele prachtige klassieke details o.a. te zien aan het gevelwerk en paneeldeuren. Als kers op de taart vind je dit alles op loopafstand van het centrum van Hengelo, hoe fijn is dat!

Ben je op zoek naar een woning gelegen in een fijne woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid, zoek dan niet verder en neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak!

Indeling:
Begane grond:
Overdekte karakteristieke entree, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met vrij hangend toilet en fontein, toegang tot de woonkamer en voorkamer (hoe luxe!) en keuken.
De riante woonkamer en voorkamer en-suite zijn middels prachtige schuifdeuren te scheiden. De woonkamer, voorkamer en keuken zijn belegd met keramisch parket en plavuizen. De vloer is uitgevoerd met schuimbeton en vloerverwarming, erg comfortabel.

De keuken (uit 2019) met een semi- kookeiland is gepositioneerd in de uitbouw. Deze is voorzien van grote dakramen met aluminium omlijsting en geeft aan deze ruimte een moderne tint en natuurlijk veel licht. In de keuken vinden we de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, een Stoves fornuis met drie ovens en een inductiekookplaat en afzuigschouw. Naast de keuken is er separate kastruimte met opberg schappen aanwezig waar ook de wasmachine en droger staan.

Eerste verdieping:
Overloop met kastruimte. Toegang tot de vernieuwde badkamer en twee slaapkamers. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca 10 m² en 9 m² en zijn voorzien van isolatieglas. De slaapkamers met hoge plafonds zijn allen voorzien van een houtlook laminaatvloer.

De moderne badkamer is betegeld in lichte kleurstelling en heeft een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een vrijdragend toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar met een vaste trap geïsoleerde en gemoderniseerde zolderverdieping.
Voorzolder met opstelplaats voor de c.v. en twee ruime slaapkamers. De slaapkamers hebben een authentiek karakter maar hebben het comfort van heden ten dage.
Er bevindt zich nog een kleine zolderberging boven deze slaapkamers. Op de kamers zelf zijn knieschotten aanwezig alwaar je zaken uit het zicht kan bergen.

Tuin en berging:
De achtertuin is middels een zijdeur bereikbaar vanaf de straat. Achter de woning is ook nog een houten berging aanwezig, deze dient als bergplaats voor tuinartikelen, gereedschap en het droogstallen van fietsen.

Parkeervoorzieningen:
De woning ligt in een “blauwe zone parkeergebied”, parkeren geschiedt dus middels een vergunning van de gemeente Hengelo. Er zijn 2 vaste parkeervergunningen te verkrijgen bij deze woning, namelijk; één bewoners vergunning en één bezoekers vergunning (beide ca. € 40,- per parkeervergunning).

Bijzonderheden:
- Op loopafstand van het centrum van Hengelo
- Energielabel C
- De woning is voorzien van isolatieglas
- Combinatie aluminium en houten kozijnen
- Keuken uit 2019
- Elektrische installatie 2013 vernieuwd/2019 uitgebreid
- C.V. Intergas, 2012 in eigendom
- 4 slaapkamers
- Veel klassieke details aanwezig, o.a. fraai gevelwerk, paneeldeuren en raamwerk
- Achterom aanwezig
- Parkeervergunning ca. € 40,- per jaar (1x bewonersvergunning en 1x bezoekersvergunning mogelijk)

Bouwjaar: 1900
Woonoppervlakte: 132 m²
Inhoud: 549 m³
Kaveloppervlakte: 152 m²

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen