Plutolaan 14, 7771 EP, Hardenberg

Uitgebreide omschrijving

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met stenen garage biedt veel mogelijkheden en ruimte. De woning is gelegen aan een verkeersluwe woonstraat aan een plein, vooraan in de groene woonwijk Hazenbos. Nabij diverse wijkvoorzieningen o.a. een supermarkt, scholen en het natuurgebied De Rheezermaten.

Het huis is gelegen op een perceel van 279 m² eigen grond. De woning beschikt over een ruime badkamer op de begane grond met de mogelijkheid om aansluitend te slapen. Deze ruimte is ook geschikt voor een kantoor/praktijkruimte aan huis of als bijkeuken. Op de eerste etage telt het huis 3 slaapkamers, een tweede badkamer en op de tweede etage een vierde slaapkamer. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

De indeling is als volgt;

Begane grond:

Entree/hal, toilet (zwevend toilet met fonteintje), meterkast en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer voorzien van een gashaard, twee inbouwkasten en een trapkast. Aan de achterzijde is de woning fraai uitgebouwd waardoor er een ruime eetkamer is ontstaan met openslaande deuren naar de tuin en een doorloop naar de keurige half-open keuken. De keuken in U-opstelling is voorzien van een vaatwasser, magnetron, oven, koel/vriescombinatie en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap.

Vanuit de keuken doormiddel van suitedeuren toegang tot de bijkeuken/slaapkamer met een doorloop naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een (zwevend) toilet, wastafel, douche en een wasmachine aansluiting. De badkamer beschikt daarnaast over een loopdeur naar de tuin.

De woonkamer, uitbouw, keuken en de bijkeuken/slaapkamer zijn voorzien van dezelfde lichte tegelvloer.

Eerste verdieping:

Overloop met daaraan 3 royale slaapkamers waarvan één slaapkamer met deur naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

2e verdieping:

Overloop met daglichttoetreding, cv opstelling (Remeha 2021 eigendom) en volop bergruimte. Ruime slaapkamer, voorzien van een dakraam, verwarming, twee inbouwkasten en achter de schuine kanten bergruimte toegankelijk vanaf de overloop.

Buitenom:

Aan de voorzijde van de woning een keurige voortuin, aan de zijkant van de woning is de voordeur gesitueerd. De achtertuin is gelegen op het noorden maar loopt ook naast de woning door, waardoor de zon wel in de tuin kan schijnen. De tuin is voorzien van een terras achter de woning en aan de zijkant voorzien van een overkapping.

De oprit is aan de achterzijde van de woning met toegang tot de stenen garage (kanteldeur elektirisch te bedienen) Tussen de garage en de badkamer op de bagane grond bevindt zich nog een houten schuurtje voor extra opslag.

Bijzonderheden:

- Zeer ruime woning, zowel op de bagene grond als op de verdiepingen;
- Recent voorzien van een nieuwe cv-ketel (2021);
- Keurige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Geschikt voor baden en eventueel slapen op de begane grond;
- Ook geschikt voor werk/kantoor aan huis;
- Rustig plein, gelegen aan een verkeersluwe straat;
- Op korte afstand van alle wijkvoorzieningen;
- In totaal 4 slaapkamers op de eerste en tweede verdieping;
- Woning voorzien van 2 badkamers;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijenen.

Kortom: een zeer ruime twee-onder-een-kap woning, met voldoende (leef)ruimte zowel in- als om de woning, rustig gelegen in kindvriendelijke omgeving.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.