Poelenburg 10 , 1713 CP, Obdam

Heerlijk ruime tussenwoning en direct woonklaar!

De woning (126 m2 woonoppervlakte) heeft een flinke uitbouw en hierdoor is de woonkamer erg ruim te noemen. Het beschikt tevens over openslaande deuren. De woning is in 2021 gemoderniseerd, denk aan; vernieuwing van badkamer en toilet, plaatsen van een ruime jacuzzi voor 5 à 6 personen in achtertuin. Daarnaast zijn er ook 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energierekening én een duurzamer wooncomfort.

Voor de zonliefhebber heeft de tuin een hele fijn ligging op het zuidwesten! Wilt u echt optimaal genieten na een drukke werkdag? Neem dan plaats in de heerlijke jacuzzi!

In de mooie wijk Polderweijde is het heerlijk om te wonen! De wijk is ruim opgezet met fraaie huizen, veel groen en gelegen nabij alle voorzieningen. Vele voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken. Denk hierbij aan scholen, supermarkt, treinstation etc.

Nu al enthousiast? Bel ons op voor het maken van een afspraak!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met moderne meterkast, toilet met fontein. De tuingerichte woonkamer heeft veel glas en openslaande deuren aan de tuinzijde, de vloer is in 2021 vernieuwd. De trapkast is erg praktisch. Aan de achterzijde van de woonkamer is een aparte hal dat kan dienen als entree via de achterom of als omkleedruimte voor de jacuzzi.

De open keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Je treft een combioven (2022), een gaskookplaat met wokpit, koel-vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping tref je drie nette slaapkamers (circa 6m², 8m² en 16m²), elk met een eigen sfeer en een prachtig uitzicht- van knusse kinderkamer tot ruime master bedroom. De badkamer is in 2021 vernieuwd en volledig betegeld in een luxe grijze kleur. In de badkamer tref je een riante douche, een dubbel wastafelmeubel, een 2e toilet met ingebouwde bidet en een radiator.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping tref je een grote open ruimte met dakraam. Deze ruimte is naar eigen wens vorm te geven. Het kan gebruikt worden als slaapkamer of werk-/hobbyruimte. Voorts tref hier je de technische ruimte, te weten een Brink heteluchtverwarming ketel met een WTW en een wasmachine en droger aansluiting.

Tuin:
De achtertuin is heerlijk op de zon gelegen en prachtig ingericht. Geniet hier van lange zwoele avonden in de jacuzzi onder de overkapping. Aan het huis is een terras aangelegd waar het al vroeg in het voorjaar heerlijk zitten is. Verder is er een houten schuur en een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2006;
- energielabel A;
- Optimaal geïsoleerd huis;
- Achtertuin op het zonnige zuidwesten;
- Ruime uitbouw;
- Heerlijke jacuzzi;
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- 10 zonnepanelen in 2021 geplaatst;
- Prachtige ligging nabij basisschool, speeltuinen, het natuurgebied en de winkels;
- Verder vind je in Obdam voorzieningen zoals een tweetal basisscholen, diverse kinderopvangcentra, supermarkten, verswinkels, een bibliotheek en een buitenzwembad. Ook kent Obdam een rijk verenigingsleven met vele sportverenigingen (voetbal, atletiek, handbal, tennis etc.), een toneelvereniging en jeugdwerk.

Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM- aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!